引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の福島県南会津町 公示地価平均は 13,798円/㎡（坪 45,600円、前年比 -2.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南会津町の地価公示価格の注目地点
南会津町の地価公示価格ランキング
南会津町の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
南会津町の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
南会津町の年間地価公示価格推移
南会津町の地価公示価格の平均価格推移（2007年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南会津町の地価動向
福島県南会津町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,798円/㎡（坪単価45,600円）で、 前年比-2.2%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の16,027円/㎡（坪単価53,000円）、 最低価格は2024年（令和6年）の11,267円/㎡（坪単価37,200円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.06%となっています。 直近17年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は1.06%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥13,798 /㎡
坪単価 45,600円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥12,442 /㎡
坪単価 41,100円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥11,267 /㎡
坪単価 37,200円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥11,473 /㎡
坪単価 37,900円/坪
地点数: 6箇所
南会津町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 13,798円/㎡ | 45,600円/坪 | -2.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 9,565円/㎡ | 31,600円/坪 | -2.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 12,442円/㎡ | 41,100円/坪 | -2.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 9,783円/㎡ | 32,300円/坪 | -2.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 11,267円/㎡ | 37,200円/坪 | -2.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 10,001円/㎡ | 33,100円/坪 | -1.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 11,473円/㎡ | 37,900円/坪 | -2.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 10,192円/㎡ | 33,700円/坪 | -1.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南会津町の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 福島県南会津郡南会津町田島字中町甲３９４４番１０ | 25,900円/㎡ | -2.3% | 商業地 |
| 福島県南会津郡南会津町田島字後原甲３８２９番２外 | 22,900円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 福島県南会津郡南会津町田島字鎌倉崎乙２４番３ | 13,900円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 福島県南会津郡南会津町山口字村上１１４８番１外 | 10,400円/㎡ | -4.6% | 商業地 |
| 福島県南会津郡南会津町田島字田部原１０番２外 | 6,180円/㎡ | -0.3% | 工業地 |
| 福島県南会津郡南会津町松戸原２１６番 | 4,250円/㎡ | -3.2% | 住宅地 |
| 福島県南会津郡南会津町界字上田下９９９番１ | 3,630円/㎡ | -3.2% | 住宅地 |
| 福島県南会津郡南会津町針生字鳥井戸１１７８番 | 3,500円/㎡ | -3.0% | 住宅地 |
| 福島県南会津郡南会津町大桃字居平２３１番１ | 2,790円/㎡ | -2.8% | 住宅地 |
| 福島県南会津郡南会津町宮里字半才家１７５５番１ | 2,200円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南会津町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南会津町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・8件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約69.6%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,798円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 12,442円/㎡ | 3,780円/㎡ | -69.6% |
| 2024年 | 11,267円/㎡ | 2,850円/㎡ | -74.7% |
| 2023年 | 11,473円/㎡ | 6,870円/㎡ | -40.1% |
| 2022年 | 11,763円/㎡ | 3,250円/㎡ | -72.4% |
| 2021年 | 12,003円/㎡ | 7,360円/㎡ | -38.7% |
| 2020年 | 12,245円/㎡ | 8,180円/㎡ | -33.2% |
| 2019年 | 12,383円/㎡ | 4,170円/㎡ | -66.3% |
| 2018年 | 12,497円/㎡ | 3,590円/㎡ | -71.3% |
| 2017年 | 12,547円/㎡ | 6,110円/㎡ | -51.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南会津町の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
南会津町の公示地価に関するよくある質問
南会津町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
南会津町の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は225%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は23,350円/㎡と、徒歩10分超の地点（6,730円/㎡）の約3.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
南会津町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福島県南会津郡南会津町田島字行司６０番２外 | 24,000 | 79,300円/坪 | 12,000 | - | 会津田島駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１ | 22,700 | 75,000円/坪 | 5,675 | -1.7% | 会津田島駅（徒歩1分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 福島県南会津郡南会津町田島字後原甲３６６５番１ | 15,900 | 52,600円/坪 | 10,600 | -1.2% | 会津田島駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 福島県南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２ | 11,800 | 39,000円/坪 | 5,900 | -2.5% | 会津田島駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県南会津郡南会津町古町字小沼１９３４番 | 4,410 | 14,600円/坪 | 2,205 | -3.5% | 会津田島駅（約28.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 福島県南会津郡南会津町古町字千苅８６０番１ | 3,980 | 13,200円/坪 | 1,990 | - | 会津田島駅（約29.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南会津町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
南会津町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
南会津町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。