田島（南会津町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県南会津町田島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田島の地価は南会津町で高い？町名別の平均・順位で比較
田島の地価は、南会津町の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では南会津町内4町中1位です。南会津町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約45.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,367円/㎡ | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | -45.9% |
| 2023年 | 17,633円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,033円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 18,367円/㎡ | 10,150円/㎡ | 33,600円/坪 | -44.7% |
| 2020年 | 18,700円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -46.5% |
| 2019年 | 18,867円/㎡ | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | -46.5% |
| 2018年 | 18,967円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -20.9% |
| 2017年 | 19,033円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +2.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,500万円 | 53,571円/㎡ | 177,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 270万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 800万円 | 15,686円/㎡ | 51,900円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 350万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 65万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 200万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 120万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 600万円 | 17,647円/㎡ | 58,300円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県南会津町田島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,600円/㎡（坪単価61,500円）で、 前年比+8.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の27,100円/㎡（坪単価89,600円）、 最低価格は2005年（平成17年）の16,800円/㎡（坪単価55,500円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.26%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.26%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
田島の調査地点マップ
田島の周辺環境・生活施設
田島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は会津田島駅（300m）です。
- 田島郵便局郵便局・約163m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田島の調査地点（2026年・全8地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県南会津郡南会津町田島字中町甲３９４４番１０基準地 | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | -2.3% | 商業地 | 会津田島（300m） |
| 福島県南会津郡南会津町田島字行司６０番２外 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — | 商業地 | 会津田島（400m） |
| 福島県南会津郡南会津町田島字後原甲３８２９番２外基準地 | 22,900円/㎡ | 75,700円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 会津田島（650m） |
| 福島県南会津郡南会津町田島字後町甲３９６９番１ | 22,700円/㎡ | 75,000円/坪 | -1.7% | 商業地 | 会津田島（70m） |
| 福島県南会津郡南会津町田島字後原甲３６６５番１ | 15,900円/㎡ | 52,600円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 会津田島（500m） |
| 福島県南会津郡南会津町田島字鎌倉崎乙２４番３基準地 | 13,900円/㎡ | 46,000円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 会津田島（1,300m） |
| 福島県南会津郡南会津町田島字北下原２１９番２ | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -2.5% | 住宅地 | 会津田島（1,600m） |
| 福島県南会津郡南会津町田島字田部原１０番２外基準地 | 6,180円/㎡ | 20,400円/坪 | -0.3% | 工業地 | 田島高校前（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。