針生（南会津町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県南会津町針生の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,500円/㎡
坪単価 約11,600円/坪
前年比（町内平均）
-3.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
針生の地価は南会津町で高い？町名別の平均・順位で比較
南会津町内の町名別順位
4位/ 4町
針生の平均
3,500円/㎡
坪単価 約11,600円/坪
南会津町の調査地点平均
11,153円/㎡
針生はその約0.3倍
針生の地価は、南会津町の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では南会津町内4町中4位です。南会津町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
針生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 400万円 | 7,407円/㎡ | 24,500円/坪 | 1988年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 930㎡ | 25万円 | 270円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 45万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 580万円 | 7,838円/㎡ | 25,900円/坪 | 1990年 |
| 2012年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 55万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 74万円 | 3,217円/㎡ | 10,600円/坪 | 1963年 |
| 2011年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 29万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
| 2009年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 150万円 | 2,885円/㎡ | 9,500円/坪 | 1973年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
針生の調査地点マップ
針生の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県南会津郡南会津町針生字鳥井戸１１７８番基準地 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | -3.0% | 住宅地 | 会津田島（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
針生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。針生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。