古町（南会津町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県南会津町古町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
古町の地価は南会津町で高い？町名別の平均・順位で比較
古町の地価は、南会津町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では南会津町内4町中3位です。南会津町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
古町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約41.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,195円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 4,570円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 4,475円/㎡ | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | -41.9% |
| 2023年 | 4,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 4,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 4,875円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 5,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 5,110円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 5,225円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 5,250円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
古町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 510㎡ | 210万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 250万円 | 10,870円/㎡ | 35,900円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 40万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 60万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 90万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 70万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 63万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 460万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 240万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 700万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
古町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県南会津町古町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は4,195円/㎡（坪単価13,900円）で、 前年比-8.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の6,650円/㎡（坪単価22,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の4,195円/㎡（坪単価13,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.46%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-2.46%とマイナス幅が大きいです。本格的な下落トレンドへの移行となるか、今後の推移を注視する必要があります。
古町の調査地点マップ
古町の周辺環境・生活施設
古町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は会津田島駅（28,000m）です。
- 伊南郵便局郵便局・約109m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
古町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県南会津郡南会津町古町字小沼１９３４番 | 4,410円/㎡ | 14,600円/坪 | -3.5% | 住宅地 | 会津田島（28,000m） |
| 福島県南会津郡南会津町古町字千苅８６０番１ | 3,980円/㎡ | 13,200円/坪 | — | 住宅地 | 会津田島（29,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
古町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。古町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。