郭内（白河市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県白河市郭内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
郭内の地価は白河市で高い？町名別の平均・順位で比較
白河市内の町名別順位
3位/ 9町
郭内の平均
29,500円/㎡
坪単価 約97,500円/坪
白河市の調査地点平均
388,805円/㎡
郭内はその約0.1倍
郭内の地価は、白河市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では白河市内9町中3位です。白河市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郭内の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2017年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
郭内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 200万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 950万円 | 55,882円/㎡ | 184,700円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 120万円 | 12,632円/㎡ | 41,800円/坪 | 1966年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 500万円 | 29,412円/㎡ | 97,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 830万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 260万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 460万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 150万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1974年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,000万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 50万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郭内の調査地点マップ
郭内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県白河市郭内１５１番１１基準地 | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 白河（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
郭内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郭内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。