山形県の地価公示価格の注目市区町村
山形県の年間地価公示価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
山形県の地価動向
山形県の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は33,953円/㎡（坪単価112,200円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の81,324円/㎡（坪単価268,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の27,517円/㎡（坪単価91,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.78%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.78%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年
¥33,953 /㎡
(約112,200円/坪)
地点数: 198箇所
2025年
¥27,517 /㎡
(約91,000円/坪)
地点数: 180箇所
2024年
¥33,958 /㎡
(約112,300円/坪)
地点数: 200箇所
2023年
¥32,025 /㎡
(約105,900円/坪)
地点数: 196箇所
山形県の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 33,953円/㎡ | 112,200円/坪 | +0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 22,227円/㎡ | 73,500円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 27,517円/㎡ | 91,000円/坪 | +0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,167円/㎡ | 73,300円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 33,958円/㎡ | 112,300円/坪 | +0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,568円/㎡ | 77,900円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 32,025円/㎡ | 105,900円/坪 | +0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 23,241円/㎡ | 76,800円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
山形県の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
山形県の中古マンションの実勢は約22.7万円/㎡（2025年・63件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・364件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約16.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約52.3万円/㎡、築古で約9.17万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 33,953円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 27,517円/㎡ | 23,000円/㎡ | -16.4% |
| 2024年 | 33,958円/㎡ | 23,500円/㎡ | -30.8% |
| 2023年 | 32,025円/㎡ | 23,600円/㎡ | -26.3% |
| 2022年 | 31,791円/㎡ | 21,000円/㎡ | -33.9% |
| 2021年 | 32,973円/㎡ | 21,500円/㎡ | -34.8% |
| 2020年 | 31,807円/㎡ | 23,600円/㎡ | -25.8% |
| 2019年 | 30,783円/㎡ | 24,300円/㎡ | -21.1% |
| 2018年 | 30,632円/㎡ | 22,000円/㎡ | -28.2% |
| 2017年 | 31,655円/㎡ | 22,600円/㎡ | -28.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計170件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
県内 市区別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
山形県の坪単価ランキング（市区町村別）
2026年（令和8年）公示地価の平均を坪単価に換算した、山形県内の市区町村ランキング上位10件です。