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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山形県米沢市 公示地価平均は 24,750円/㎡（坪 81,800円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
米沢市の地価公示価格の注目地点
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米沢市の年間地価公示価格推移
米沢市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
米沢市の地価動向
山形県米沢市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,750円/㎡（坪単価81,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の91,060円/㎡（坪単価301,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,750円/㎡（坪単価81,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.49%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥24,750 /㎡
坪単価 81,800円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥24,763 /㎡
坪単価 81,900円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥24,775 /㎡
坪単価 81,900円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥24,788 /㎡
坪単価 81,900円/坪
地点数: 8箇所
米沢市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 24,750円/㎡ | 81,800円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 22,299円/㎡ | 73,700円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,763円/㎡ | 81,900円/坪 | +0.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 22,289円/㎡ | 73,700円/坪 | +0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,775円/㎡ | 81,900円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 22,283円/㎡ | 73,700円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,788円/㎡ | 81,900円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 22,307円/㎡ | 73,700円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
米沢市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山形県米沢市春日二丁目２３番２外２筆 | 57,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山形県米沢市駅前三丁目１８７７番１ | 41,200円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 山形県米沢市金池六丁目２番１６外２筆 | 33,000円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 山形県米沢市中央四丁目４２７２番１ | 30,400円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 山形県米沢市徳町３０１番１５ | 25,300円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 山形県米沢市中田町字高橋一６２０番４ | 24,800円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 山形県米沢市東二丁目２２５０番１１ | 24,700円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 山形県米沢市大町一丁目８４２番２ | 21,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山形県米沢市林泉寺二丁目２１７６番１２ | 20,400円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 山形県米沢市大字花沢字新屋敷二６７４番９外１筆 | 20,400円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
米沢市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
米沢市の中古マンションの実勢は約23.6万円/㎡（2023年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・20件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約30.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,750円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,763円/㎡ | 17,300円/㎡ | -30.1% |
| 2024年 | 24,775円/㎡ | 17,500円/㎡ | -29.4% |
| 2023年 | 24,788円/㎡ | 18,500円/㎡ | -25.4% |
| 2022年 | 24,838円/㎡ | 13,600円/㎡ | -45.2% |
| 2021年 | 24,975円/㎡ | 15,700円/㎡ | -37.1% |
| 2020年 | 25,188円/㎡ | 18,800円/㎡ | -25.4% |
| 2019年 | 25,363円/㎡ | 14,800円/㎡ | -41.6% |
| 2018年 | 25,588円/㎡ | 16,400円/㎡ | -35.9% |
| 2017年 | 25,875円/㎡ | 15,100円/㎡ | -41.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計118件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約6.4万円/坪）、50坪〜は約8%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
米沢市の地価公示価格マップ
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米沢市の公示地価に関するよくある質問
米沢市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
米沢市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は263%です。
米沢市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県米沢市門東町３丁目２９９７番１１外 | 45,900 | 151,700円/坪 | 11,475 | 0.0% | 米沢駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県米沢市門東町２丁目３００１番２１ | 32,400 | 107,100円/坪 | 8,100 | -0.3% | 米沢駅（徒歩20分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県米沢市大町５丁目４４２４番７外 | 26,900 | 88,900円/坪 | 13,450 | 0.0% | 米沢駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県米沢市中央７丁目３５８４番外 | 25,300 | 83,600円/坪 | 8,433 | -0.4% | 米沢駅（約2.5km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 山形県米沢市城西３丁目５２５９番 | 23,400 | 77,400円/坪 | 11,700 | 0.0% | 西米沢駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県米沢市通町４丁目１２番４ | 17,600 | 58,200円/坪 | 8,800 | 0.6% | 米沢駅（徒歩29分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県米沢市窪田町窪田字堰場５９６番４３ | 14,300 | 47,300円/坪 | 7,150 | 0.0% | 置賜駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山形県米沢市舘山５丁目６５１５番３ | 12,200 | 40,300円/坪 | 6,100 | 0.0% | 西米沢駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
米沢市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
米沢市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
米沢市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。