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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山形県村山市 公示地価平均は 21,700円/㎡（坪 71,700円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
村山市の地価公示価格の注目地点
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村山市の年間地価公示価格推移
村山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
村山市の地価動向
山形県村山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,700円/㎡（坪単価71,700円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の55,500円/㎡（坪単価183,500円）、 最低価格は2013年（平成25年）の20,483円/㎡（坪単価67,700円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.72%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.72%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥21,700 /㎡
坪単価 71,700円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥21,733 /㎡
坪単価 71,800円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥21,767 /㎡
坪単価 72,000円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥21,833 /㎡
坪単価 72,200円/坪
地点数: 3箇所
村山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 21,700円/㎡ | 71,700円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 15,942円/㎡ | 52,700円/坪 | -0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 21,733円/㎡ | 71,800円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 16,025円/㎡ | 53,000円/坪 | -0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 21,767円/㎡ | 72,000円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 16,108円/㎡ | 53,200円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 21,833円/㎡ | 72,200円/坪 | -0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 16,208円/㎡ | 53,600円/坪 | -0.9% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
村山市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山形県村山市駅西２０番４ | 25,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山形県村山市楯岡鶴ケ町一丁目１９７５番２８ | 19,400円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 山形県村山市中央一丁目１３９２番１３ | 19,000円/㎡ | -1.0% | 商業地 |
| 山形県村山市楯岡笛田二丁目４５８９番５ | 14,800円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 山形県村山市大字河島元杉島字西１１８番８ | 10,500円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 山形県村山市金谷２番５ | 6,450円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
村山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
村山市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・12件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約41.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,700円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 21,733円/㎡ | 12,800円/㎡ | -41.1% |
| 2024年 | 21,767円/㎡ | 17,500円/㎡ | -19.6% |
| 2023年 | 21,833円/㎡ | 21,400円/㎡ | -2% |
| 2022年 | 21,933円/㎡ | 16,000円/㎡ | -27.1% |
| 2021年 | 22,133円/㎡ | 13,900円/㎡ | -37.2% |
| 2020年 | 22,367円/㎡ | 17,100円/㎡ | -23.5% |
| 2019年 | 22,600円/㎡ | 10,000円/㎡ | -55.8% |
| 2018年 | 22,867円/㎡ | 18,400円/㎡ | -19.5% |
| 2017年 | 23,167円/㎡ | 11,800円/㎡ | -49.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計49件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約6.7万円/坪）、40〜50坪は約36%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
村山市の地価公示価格マップ
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村山市の公示地価に関するよくある質問
村山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
村山市の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は227%です。
村山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７ | 22,300 | 73,700円/坪 | 27,875 | 0.5% | 村山駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山形県村山市楯岡十日町１１３６番１ | 21,600 | 71,400円/坪 | 5,400 | -0.9% | 村山駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県村山市楯岡俵町３００番１５ | 21,200 | 70,100円/坪 | 10,600 | 0.0% | 村山駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
村山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
村山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
村山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。