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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山形県最上町 公示地価平均は 10,140円/㎡（坪 33,500円、前年比 -0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
最上町の地価公示価格の注目地点
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最上町の年間地価公示価格推移
最上町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
最上町の地価動向
山形県最上町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,140円/㎡（坪単価33,500円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の19,267円/㎡（坪単価63,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,140円/㎡（坪単価33,500円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.29%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.29%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥10,140 /㎡
坪単価 33,500円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥10,210 /㎡
坪単価 33,800円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥10,280 /㎡
坪単価 34,000円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥10,387 /㎡
坪単価 34,300円/坪
地点数: 3箇所
最上町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 10,140円/㎡ | 33,500円/坪 | -0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 7,260円/㎡ | 24,000円/坪 | -0.9% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 10,210円/㎡ | 33,800円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 7,323円/㎡ | 24,200円/坪 | -0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 10,280円/㎡ | 34,000円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 7,390円/㎡ | 24,400円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 10,387円/㎡ | 34,300円/坪 | -1.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 7,457円/㎡ | 24,700円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
最上町の基準地 価格上位3地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山形県最上郡最上町大字向町字町浦６４番５外５筆 | 10,600円/㎡ | -0.9% | 商業地 |
| 山形県最上郡最上町大字本城字十日町川原１１１番 | 6,100円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 山形県最上郡最上町大字富沢字堤ノ下１３５９番３ | 5,080円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
最上町の不動産取引価格・相場（実勢・2022年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
最上町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・10件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約58.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,140円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 10,210円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 10,280円/㎡ | - | - |
| 2023年 | 10,387円/㎡ | - | - |
| 2022年 | 10,503円/㎡ | 4,330円/㎡ | -58.8% |
| 2021年 | 10,657円/㎡ | - | - |
| 2020年 | 10,900円/㎡ | 3,470円/㎡ | -68.2% |
| 2019年 | 11,147円/㎡ | - | - |
| 2018年 | 11,400円/㎡ | 6,300円/㎡ | -44.7% |
| 2017年 | 11,393円/㎡ | - | - |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
最上町の地価公示価格マップ
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最上町の公示地価に関するよくある質問
最上町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
最上町の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。
最上町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県最上郡最上町大字向町字向町６１９番２ | 14,800 | 48,900円/坪 | 3,700 | -0.7% | 最上駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県最上郡最上町大字向町字向町６４９番１ | 8,440 | 27,900円/坪 | 4,220 | -0.6% | 最上駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県最上郡最上町大字向町字愛宕前８６３番１０ | 7,180 | 23,700円/坪 | 3,590 | -0.8% | 最上駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
最上町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
最上町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
最上町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。