大字向町（最上町）の公示地価・実勢価格・土地相場

大字向町の地価は最上町で高い？町名別の平均・順位で比較

大字向町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

大字向町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・6件）です。同じ2016年の公示地価平均に対して約17.5%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

大字向町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

大字向町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2016年） 約3.5万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

大字向町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

山形県最上町大字向町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,140円/㎡（坪単価33,500円）で、 前年比-0.7%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の12,900円/㎡（坪単価42,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の8,840円/㎡（坪単価29,200円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.54%となっています。 直近8年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は1.54%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

大字向町の地価マップ（調査地点）

大字向町の周辺環境・生活施設

大字向町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット4件、警察署・交番2件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は最上駅（240m）です。

• デリカショップかんスーパーマーケット・約68m
• 柴崎喜久光商店スーパーマーケット・約110m
• はらだ屋スーパーマーケット・約117m
• 最上町立あたごこども園幼稚園・約151m
• 最上町立向町小学校小学校・約166m
• 交番警察署・交番・約189m
• 最上郵便局郵便局・約194m
• 最上町駐在所警察署・交番・約199m
• マックスバリュスーパーマーケット・約319m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

大字向町の調査地点（2026年・全4地点）

大字向町の調査地点は第一種住居地域（容積率200〜400%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は250%で、最上町全体の平均（233%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。