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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山形県山形市 公示地価平均は 70,745円/㎡（坪 233,900円、前年比 +0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
山形市の地価公示価格の注目地点
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山形市の年間地価公示価格推移
山形市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
山形市の地価動向
山形県山形市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,745円/㎡（坪単価233,900円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の152,088円/㎡（坪単価502,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の52,059円/㎡（坪単価172,100円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.90%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.90%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥70,745 /㎡
坪単価 233,900円/坪
地点数: 46箇所
2025年（令和7年）
¥52,059 /㎡
坪単価 172,100円/坪
地点数: 28箇所
2024年（令和6年）
¥68,934 /㎡
坪単価 227,900円/坪
地点数: 47箇所
2023年（令和5年）
¥63,830 /㎡
坪単価 211,000円/坪
地点数: 44箇所
山形市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 70,745円/㎡ | 233,900円/坪 | +0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 68,498円/㎡ | 226,400円/坪 | +0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 52,059円/㎡ | 172,100円/坪 | +1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 68,087円/㎡ | 225,100円/坪 | +0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 68,934円/㎡ | 227,900円/坪 | +1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 74,991円/㎡ | 247,900円/坪 | +0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 63,830円/㎡ | 211,000円/坪 | +1.8% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 72,811円/㎡ | 240,700円/坪 | +1.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
山形市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山形県山形市十日町四丁目５３２番１外１筆 | 195,000円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 山形県山形市本町一丁目１６６番外２筆 | 164,000円/㎡ | +1.2% | 商業地 |
| 山形県山形市香澄町一丁目１１番９ | 148,000円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 山形県山形市七日町三丁目２７３番２外３筆 | 112,000円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 山形県山形市本町二丁目５８番６外１筆 | 91,000円/㎡ | +0.6% | 商業地 |
| 山形県山形市七日町四丁目２４９番５ | 86,600円/㎡ | +0.3% | 商業地 |
| 山形県山形市篭田二丁目４番８ | 73,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山形県山形市小荷駄町１０番５７ | 72,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山形県山形市小白川町五丁目１９番１７ | 72,200円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 山形県山形市嶋南三丁目６番３外１筆 | 70,800円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
山形市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
山形市の中古マンションの実勢は約22.2万円/㎡（2025年・46件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・75件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約22.2%高い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約52.6万円/㎡、築古で約11.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,745円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 52,059円/㎡ | 63,600円/㎡ | +22.2% |
| 2024年 | 68,934円/㎡ | 64,100円/㎡ | -7% |
| 2023年 | 63,830円/㎡ | 57,300円/㎡ | -10.2% |
| 2022年 | 62,963円/㎡ | 55,500円/㎡ | -11.9% |
| 2021年 | 66,502円/㎡ | 51,400円/㎡ | -22.7% |
| 2020年 | 63,298円/㎡ | 60,000円/㎡ | -5.2% |
| 2019年 | 58,065円/㎡ | 61,100円/㎡ | +5.2% |
| 2018年 | 57,433円/㎡ | 56,600円/㎡ | -1.5% |
| 2017年 | 59,747円/㎡ | 52,200円/㎡ | -12.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計132件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計446件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約44万円/坪）、50坪〜は約56%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 七日町 | 538,000円/㎡ | 35,000,000円 | 5 |
| 十日町 | 139,000円/㎡ | 8,250,000円 | 10 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
山形市の地価公示価格マップ
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山形市の公示地価に関するよくある質問
山形市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
山形市の調査地点46地点のうち、用途地域は住居系が57%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は243%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は92,133円/㎡と、徒歩10分超の地点（65,826円/㎡）の約1.4倍で、駅距離が地価に反映されています。
山形市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県山形市七日町１丁目４５５番１外 | 223,000 | 737,200円/坪 | 37,167 | 0.9% | 山形駅（徒歩18分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 山形県山形市香澄町３丁目１番６ | 220,000 | 727,300円/坪 | 36,667 | 0.9% | 山形駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 山形県山形市東原町３丁目１２３番１ | 139,000 | 459,500円/坪 | 46,333 | 0.7% | 山形駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 山形県山形市桜町６０番４ | 133,000 | 439,700円/坪 | 22,167 | 0.8% | 山形駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/600 | ||||||
| 山形県山形市十日町４丁目４２６番外 | 123,000 | 406,600円/坪 | 30,750 | 0.8% | 山形駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県山形市城南町２丁目１５９番３外 | 117,000 | 386,800円/坪 | 39,000 | 0.9% | 山形駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 山形県山形市八日町１丁目６９６番 | 103,000 | 340,500円/坪 | 25,750 | 2.0% | 山形駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県山形市小姓町６９番１４外 | 87,200 | 288,300円/坪 | 43,600 | 0.0% | 山形駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市城南町３丁目４番８ | 87,000 | 287,600円/坪 | 43,500 | 0.0% | 山形駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市旅篭町１丁目２１１番２外 | 85,000 | 281,000円/坪 | 21,250 | 2.2% | 山形駅（徒歩15分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県山形市錦町６４５番１外 | 82,000 | 271,100円/坪 | 20,500 | 1.4% | 山形駅（徒歩20分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県山形市緑町４丁目４番１３ | 78,600 | 259,800円/坪 | 39,300 | 0.0% | 山形駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市久保田３丁目７番１４ | 78,100 | 258,200円/坪 | 52,067 | 0.0% | 山形駅（徒歩19分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 山形県山形市円応寺町１番４ | 77,500 | 256,200円/坪 | 25,833 | 2.0% | 北山形駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 山形県山形市鉄砲町１丁目２３１番 | 73,200 | 242,000円/坪 | 36,600 | 0.7% | 山形駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 山形県山形市城西町５丁目７番２ | 72,400 | 239,300円/坪 | 72,400 | 0.0% | 山形駅（徒歩28分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 山形県山形市深町２丁目７３番３ | 70,000 | 231,400円/坪 | 35,000 | 0.0% | 山形駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市桧町４丁目７番２８ | 68,600 | 226,800円/坪 | 34,300 | 1.9% | 北山形駅（徒歩20分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市若宮２丁目１２番４外 | 68,300 | 225,800円/坪 | 34,150 | 1.8% | 山形駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市飯田西４丁目１５７０番３ | 68,000 | 224,800円/坪 | 34,000 | 0.0% | 山形駅（約4.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市桜田西１丁目２番７外 | 68,000 | 224,800円/坪 | 34,000 | 0.9% | 山形駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市馬見ケ崎１丁目１４番５ | 66,800 | 220,800円/坪 | 33,400 | 2.9% | 羽前千歳駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市吉原１丁目１４番１３外 | 64,000 | 211,600円/坪 | 32,000 | 1.6% | 山形駅（約2.9km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市松波４丁目１１番５ | 63,500 | 209,900円/坪 | 31,750 | 0.5% | 山形駅（約3.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市宮町５丁目７０番１ | 59,600 | 197,000円/坪 | 29,800 | 0.5% | 北山形駅（徒歩11分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市江俣３丁目４番１９ | 58,700 | 194,000円/坪 | 39,133 | 0.3% | 北山形駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 山形県山形市富の中２丁目１１５６番１ | 58,500 | 193,400円/坪 | 58,500 | 0.9% | 山形駅（約3.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 山形県山形市瀬波１丁目１２番５ | 54,400 | 179,800円/坪 | 36,267 | 0.7% | 東金井駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 山形県山形市成沢西４丁目６０１番９外 | 51,800 | 171,200円/坪 | 25,900 | 1.8% | 蔵王駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市千歳１丁目２７２７番 | 51,500 | 170,200円/坪 | 25,750 | 1.0% | 羽前千歳駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市双月町字岡畑１２５番３４ | 48,000 | 158,700円/坪 | 48,000 | 0.8% | 山形駅（約3.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 山形県山形市印役町１丁目８番１４外 | 45,700 | 151,100円/坪 | 22,850 | 0.7% | 北山形駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市長町４丁目２４６２番 | 45,300 | 149,800円/坪 | 22,650 | 0.0% | 羽前千歳駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市双月町３丁目８番５ | 42,400 | 140,200円/坪 | 21,200 | 0.5% | 北山形駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市白山３丁目１１番１ | 41,300 | 136,500円/坪 | 27,533 | 0.5% | 山形駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 山形県山形市山家町２丁目４５２番３ | 40,700 | 134,500円/坪 | 20,350 | 1.0% | 北山形駅（約3.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市銅町１丁目１番５ | 37,800 | 125,000円/坪 | 18,900 | 1.3% | 県道山形天童線駅（徒歩4分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市すげさわの丘１０番２ | 29,000 | 95,900円/坪 | 29,000 | - | 蔵王駅（約4.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 山形県山形市飯塚町字日森岡１４番 | 28,900 | 95,500円/坪 | 14,450 | 0.7% | 山形駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山形県山形市近田８１番外 | 26,400 | 87,300円/坪 | 13,200 | 2.3% | 国道１３号駅（徒歩8分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山形県山形市蔵王温泉字川前９３５番１８外 | 24,100 | 79,700円/坪 | 6,025 | 0.8% | 蔵王駅（約12.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 山形県山形市蔵王松ケ丘２丁目１番６外 | 18,600 | 61,500円/坪 | 9,300 | 1.1% | 国道１３号駅（徒歩4分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市大字中野字楯４１７番 | 17,900 | 59,200円/坪 | 8,950 | -0.6% | 東金井駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山形県山形市富神台２８番 | 16,000 | 52,900円/坪 | 8,000 | 1.9% | 国道３４８号駅（徒歩25分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県山形市小白川町４丁目８１番４ | - | - | - | - | - | 詳細 |
| 山形県山形市荒楯町１丁目９番３外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
山形市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
山形市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
山形市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。