城西町（山形市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県山形市城西町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
城西町の地価は山形市で高い？町名別の平均・順位で比較
城西町の地価は、山形市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では山形市内32町中11位です。山形市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
城西町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約15.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 72,200円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -15.5% |
| 2023年 | 71,500円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -34.3% |
| 2022年 | 70,000円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +4.3% |
| 2021年 | 67,200円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -0.3% |
| 2020年 | 64,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 59,700円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +13.9% |
| 2017年 | 57,600円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | +18.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
城西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,900万円 | 82,609円/㎡ | 273,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,500万円 | 53,571円/㎡ | 177,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 4,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 660万円 | 69,474円/㎡ | 229,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,700万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 7,300万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 6,000万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 780㎡ | 6,000万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
城西町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県山形市城西町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,400円/㎡（坪単価239,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の98,200円/㎡（坪単価324,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の54,100円/㎡（坪単価178,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.57%となっています。
城西町の調査地点マップ
城西町の周辺環境・生活施設
城西町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は山形駅（2,200m）です。
- 生協スーパーマーケット・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
城西町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県山形市城西町５丁目７番２ | 72,400円/㎡ | 239,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 山形（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
城西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。城西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。