久保田（山形市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県山形市久保田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
久保田の地価は山形市で高い？町名別の平均・順位で比較
久保田の地価は、山形市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では山形市内32町中9位です。山形市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
久保田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2017年・6件）で、公示地価に対して実勢は約17.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 78,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 78,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 78,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 74,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 72,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 63,500円/㎡ | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | +17.3% |
| 2016年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2014年 | 58,100円/㎡ | — | — | — |
| 2013年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2008年 | 71,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
久保田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,100万円 | 182,353円/㎡ | 602,800円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,800万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 2,500万円 | 59,524円/㎡ | 196,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,800万円 | 257,143円/㎡ | 850,100円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,100万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,400万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,100万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5,500万円 | 211,538円/㎡ | 699,300円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 8,500万円 | 314,815円/㎡ | 1,040,700円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
久保田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県山形市久保田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は78,100円/㎡（坪単価258,200円）で、 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の78,100円/㎡（坪単価258,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の58,000円/㎡（坪単価191,700円）でした。 直近19年間（2008年〜2026年）の年平均成長率は+0.48%となっています。
久保田の調査地点マップ
久保田の周辺環境・生活施設
久保田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は山形駅（1,500m）です。
- 山形上町郵便局郵便局・約263m
- いちご保育園保育園・約446m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
久保田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県山形市久保田３丁目７番１４ | 78,100円/㎡ | 258,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 山形（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
久保田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。久保田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。