吉原（山形市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県山形市吉原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吉原の地価は山形市で高い？町名別の平均・順位で比較
吉原の地価は、山形市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では山形市内32町中16位です。山形市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2013年・6件）で、公示地価に対して実勢は約22.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 63,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 61,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 59,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 55,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 51,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吉原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,300万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,800万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,000万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 2025年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 3,200万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,800万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,900万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,700万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 6,600万円 | 235,714円/㎡ | 779,200円/坪 | 2021年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 7,900万円 | 282,143円/㎡ | 932,700円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県山形市吉原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,000円/㎡（坪単価211,600円）で、 前年比+1.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の64,000円/㎡（坪単価211,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の50,200円/㎡（坪単価166,000円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.74%となっています。 安定した上昇トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.74%と堅調です。投資対象として注目されます。
吉原の調査地点マップ
吉原の周辺環境・生活施設
吉原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は山形駅（2,900m）です。
- 白山北公園公園・約335m
- 山形南郵便局郵便局・約392m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
吉原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県山形市吉原１丁目１４番１３外 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +1.6% | 商業地 | 山形（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。