宮町（山形市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県山形市宮町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮町の地価は山形市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮町の地価は、山形市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では山形市内32町中18位です。山形市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約1.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 58,500円/㎡ | 57,500円/㎡ | 190,100円/坪 | -1.7% |
| 2023年 | 57,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 56,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 54,600円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -6.6% |
| 2020年 | 52,500円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +36.2% |
| 2019年 | 50,400円/㎡ | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | +35.9% |
| 2018年 | 48,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 47,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,700万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 1,800万円 | 35,294円/㎡ | 116,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,000万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 1,100万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 2,500万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,400万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県山形市宮町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,600円/㎡（坪単価197,000円）で、 前年比+1.9%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の59,600円/㎡（坪単価197,000円）、 最低価格は2017年（平成29年）の47,400円/㎡（坪単価156,700円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.32%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.32%と堅調です。投資対象として注目されます。
宮町の調査地点マップ
宮町の周辺環境・生活施設
宮町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は北山形駅（850m）です。
- 山形宮町五郵便局郵便局・約213m
- ヤマザワ 宮町店スーパーマーケット・約275m
- 山形市立第四小学校小学校・約486m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県山形市宮町５丁目７０番１ | 59,600円/㎡ | 197,000円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 北山形（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。