若宮（山形市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県山形市若宮の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
若宮の地価は山形市で高い？町名別の平均・順位で比較
若宮の地価は、山形市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では山形市内32町中13位です。山形市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
若宮の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
若宮の中古マンションの実勢は約38.32万円/㎡（2009年・8件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 68,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 67,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 66,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 64,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 63,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 62,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 60,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 59,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 58,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 58,500円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約383,216円/㎡（2009年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
若宮の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 130㎡ | 2,100万円 | 161,538円/㎡ | 534,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 130㎡ | 1,700万円 | 130,769円/㎡ | 432,300円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 5,200万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 2,100万円 | 381,818円/㎡ | 1,262,200円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 3,500万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 670㎡ | 4,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,300万円 | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,200万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,900万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
若宮の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県山形市若宮の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は68,300円/㎡（坪単価225,800円）で、 前年比+1.8%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の68,300円/㎡（坪単価225,800円）、 最低価格は2017年（平成29年）の58,500円/㎡（坪単価193,400円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.74%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.74%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
若宮の調査地点マップ
若宮の周辺環境・生活施設
若宮の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は山形駅（3,500m）です。
- イオンスーパーマーケット・約422m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
若宮の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県山形市若宮２丁目１２番４外 | 68,300円/㎡ | 225,800円/坪 | +1.8% | 商業地 | 山形（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
若宮の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。若宮の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。