富の中（山形市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県山形市富の中の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富の中の地価は山形市で高い？町名別の平均・順位で比較
富の中の地価は、山形市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では山形市内32町中20位です。山形市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富の中の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2018年・6件）で、公示地価に対して実勢は約21.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 56,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 55,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 54,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 53,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 53,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 52,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 50,900円/㎡ | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | +21.8% |
| 2017年 | 50,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富の中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 2,700万円 | 57,447円/㎡ | 189,900円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,200万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 11,000万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 250万円 | 17,857円/㎡ | 59,000円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,200万円 | 104,762円/㎡ | 346,300円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 680㎡ | 3,200万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,000万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 930万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富の中の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県山形市富の中の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,500円/㎡（坪単価193,400円）で、 前年比+0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の89,000円/㎡（坪単価294,200円）、 最低価格は2015年（平成27年）の48,500円/㎡（坪単価160,300円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.76%となっています。 緩やかな上昇トレンドが11年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.76%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
富の中の調査地点マップ
富の中の周辺環境・生活施設
富の中の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、保育園1件などがあります。最寄り駅は山形駅（3,100m）です。
- サトー商会スーパーマーケット・約235m
- ヤマザワスーパーマーケット・約261m
- キンダー南館保育園保育園・約313m
- ヨークベニマルスーパーマーケット・約483m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富の中の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県山形市富の中２丁目１１５６番１ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 山形（3,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富の中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富の中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。