鉄砲町（山形市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県山形市鉄砲町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鉄砲町の地価は山形市で高い？町名別の平均・順位で比較
鉄砲町の地価は、山形市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では山形市内32町中10位です。山形市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鉄砲町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約26万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約20.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 73,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 72,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 71,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 70,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 69,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 68,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 67,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 66,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 65,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 65,400円/㎡ | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | +20.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鉄砲町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 180万円 | 18,947円/㎡ | 62,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 800万円 | 123,077円/㎡ | 406,900円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | 1966年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,400万円 | 219,355円/㎡ | 725,100円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,100万円 | 78,571円/㎡ | 259,700円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鉄砲町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県山形市鉄砲町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,200円/㎡（坪単価242,000円）で、 前年比+0.7%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の175,000円/㎡（坪単価578,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の65,400円/㎡（坪単価216,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
鉄砲町の調査地点マップ
鉄砲町の周辺環境・生活施設
鉄砲町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は山形駅（1,600m）です。
- 山形三日町郵便局郵便局・約391m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鉄砲町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県山形市鉄砲町１丁目２３１番 | 73,200円/㎡ | 242,000円/坪 | +0.7% | 商業地 | 山形（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鉄砲町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鉄砲町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。