引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山形県東根市 公示地価平均は 41,833円/㎡（坪 138,300円、前年比 +1.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
東根市の地価公示価格の注目地点
東根市の地価公示価格ランキング
東根市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
東根市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
東根市の年間地価公示価格推移
東根市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
東根市の地価動向
山形県東根市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,833円/㎡（坪単価138,300円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の52,100円/㎡（坪単価172,200円）、 最低価格は2018年（平成30年）の32,500円/㎡（坪単価107,400円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.84%となっています。 安定した上昇トレンドが8年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.84%と堅調です。投資対象として注目されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥41,833 /㎡
坪単価 138,300円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥41,283 /㎡
坪単価 136,500円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥40,467 /㎡
坪単価 133,800円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥39,633 /㎡
坪単価 131,000円/坪
地点数: 6箇所
東根市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 41,833円/㎡ | 138,300円/坪 | +1.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 25,882円/㎡ | 85,600円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 41,283円/㎡ | 136,500円/坪 | +2.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 25,849円/㎡ | 85,500円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 40,467円/㎡ | 133,800円/坪 | +2.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 25,804円/㎡ | 85,300円/坪 | +0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 39,633円/㎡ | 131,000円/坪 | +2.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 25,483円/㎡ | 84,200円/坪 | -0.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
東根市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山形県東根市神町北二丁目１２番２ | 49,000円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 山形県東根市中央三丁目９番１２外１筆 | 40,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 山形県東根市一本木一丁目２１８４番３ | 38,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山形県東根市三日町二丁目１番１２外２筆 | 30,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山形県東根市温泉町二丁目４２７０番３外２筆 | 24,500円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 山形県東根市温泉町一丁目１１番１２外１筆 | 23,300円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 山形県東根市大字東根元東根字大森５６００番２外３筆 | 15,800円/㎡ | +0.6% | 工業地 |
| 山形県東根市大字長瀞字南方１１１１番１ | 10,900円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 山形県東根市大字泉郷元沢渡字小橋木山下２３３５番２外１筆 | 38円/㎡ | -0.5% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
東根市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
東根市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・17件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約24.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,833円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 41,283円/㎡ | 31,100円/㎡ | -24.7% |
| 2024年 | 40,467円/㎡ | 23,200円/㎡ | -42.7% |
| 2023年 | 39,633円/㎡ | 23,500円/㎡ | -40.7% |
| 2022年 | 38,850円/㎡ | 28,200円/㎡ | -27.4% |
| 2021年 | 38,200円/㎡ | 28,900円/㎡ | -24.3% |
| 2020年 | 33,100円/㎡ | 31,800円/㎡ | -3.9% |
| 2019年 | 32,640円/㎡ | 31,700円/㎡ | -2.9% |
| 2018年 | 32,500円/㎡ | 22,800円/㎡ | -29.8% |
| 2017年 | 32,500円/㎡ | 29,500円/㎡ | -9.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
東根市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
東根市の公示地価に関するよくある質問
東根市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
東根市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は177%です。
東根市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県東根市さくらんぼ駅前２丁目１７番５外 | 68,000 | 224,800円/坪 | 22,667 | 0.4% | さくらんぼ東根駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 山形県東根市中央１丁目６番３外 | 52,200 | 172,600円/坪 | 26,100 | 1.2% | さくらんぼ東根駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県東根市さくらんぼ駅前２丁目９番８ | 46,800 | 154,700円/坪 | 23,400 | 0.9% | さくらんぼ東根駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県東根市神町北３丁目６１００番２２ | 33,200 | 109,800円/坪 | 41,500 | 3.1% | 神町駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山形県東根市神町東２丁目６０番７ | 25,500 | 84,300円/坪 | 12,750 | 2.8% | 神町駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県東根市鷺ノ森１丁目１０番１３ | 25,300 | 83,600円/坪 | 31,625 | 1.2% | 東根駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
東根市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
東根市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
東根市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。