引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山形県鶴岡市 公示地価平均は 24,586円/㎡（坪 81,300円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
鶴岡市の地価公示価格の注目地点
鶴岡市の地価公示価格ランキング
鶴岡市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
鶴岡市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
鶴岡市の年間地価公示価格推移
鶴岡市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
鶴岡市の地価動向
山形県鶴岡市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,586円/㎡（坪単価81,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の91,360円/㎡（坪単価302,000円）、 最低価格は2022年（令和4年）の24,341円/㎡（坪単価80,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.27%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥24,586 /㎡
坪単価 81,300円/坪
地点数: 17箇所
2025年（令和7年）
¥24,393 /㎡
坪単価 80,600円/坪
地点数: 17箇所
2024年（令和6年）
¥24,357 /㎡
坪単価 80,500円/坪
地点数: 17箇所
2023年（令和5年）
¥24,466 /㎡
坪単価 80,900円/坪
地点数: 17箇所
鶴岡市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 24,586円/㎡ | 81,300円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 17,299円/㎡ | 57,200円/坪 | -0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,393円/㎡ | 80,600円/坪 | +0.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 17,272円/㎡ | 57,100円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,357円/㎡ | 80,500円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 17,256円/㎡ | 57,000円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,466円/㎡ | 80,900円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 17,267円/㎡ | 57,100円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
鶴岡市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市大塚町１０番２５ | 34,900円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 山形県鶴岡市本町一丁目８番２７ | 32,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山形県鶴岡市朝暘町１２番１１ | 31,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山形県鶴岡市日吉町９番４９外１筆 | 31,000円/㎡ | +0.3% | 商業地 |
| 山形県鶴岡市淀川町１３番２４ | 30,700円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 山形県鶴岡市錦町１６番１４外２筆 | 30,200円/㎡ | +0.3% | 商業地 |
| 山形県鶴岡市宝田二丁目９番１００ | 29,700円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 山形県鶴岡市伊勢原町２６番２０外１筆 | 29,000円/㎡ | +1.0% | 商業地 |
| 山形県鶴岡市新海町８番７５ | 28,500円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 山形県鶴岡市伊勢原町１９番１４外１筆 | 27,100円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
鶴岡市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
鶴岡市の中古マンションの実勢は約24.3万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・42件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約10.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,586円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,393円/㎡ | 21,900円/㎡ | -10.2% |
| 2024年 | 24,357円/㎡ | 24,600円/㎡ | +1% |
| 2023年 | 24,466円/㎡ | 23,900円/㎡ | -2.3% |
| 2022年 | 24,341円/㎡ | 20,000円/㎡ | -17.8% |
| 2021年 | 24,588円/㎡ | 20,300円/㎡ | -17.4% |
| 2020年 | 24,744円/㎡ | 24,100円/㎡ | -2.6% |
| 2019年 | 24,871円/㎡ | 27,800円/㎡ | +11.8% |
| 2018年 | 25,012円/㎡ | 21,200円/㎡ | -15.2% |
| 2017年 | 25,196円/㎡ | 23,600円/㎡ | -6.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計217件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約8.6万円/坪）、15〜20坪は約57%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
鶴岡市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
鶴岡市の公示地価に関するよくある質問
鶴岡市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
鶴岡市の調査地点17地点のうち、用途地域は住居系が62%を占めます（最多は第二種中高層住居専用地域）で、平均容積率は234%です。
鶴岡市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市末広町６番１４ | 46,500 | 153,700円/坪 | 11,625 | 1.3% | 鶴岡駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県鶴岡市美咲町３２番３ | 40,300 | 133,200円/坪 | 20,150 | 0.8% | 鶴岡駅（約3.9km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県鶴岡市本町１丁目７番５５ | 38,500 | 127,300円/坪 | 9,625 | 0.0% | 鶴岡駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県鶴岡市美咲町８番７ | 38,300 | 126,600円/坪 | 19,150 | 0.5% | 鶴岡駅（約3.4km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県鶴岡市家中新町６番３ | 31,000 | 102,500円/坪 | 38,750 | 0.0% | 鶴岡駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山形県鶴岡市苗津町７番１３ | 29,200 | 96,500円/坪 | 14,600 | 0.7% | 鶴岡駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県鶴岡市城北町１６番７ | 27,200 | 89,900円/坪 | 13,600 | 0.0% | 鶴岡駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県鶴岡市城南町８番２０ | 27,000 | 89,300円/坪 | 13,500 | - | 鶴岡駅（約3.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 | 24,400 | 80,700円/坪 | 6,100 | -2.4% | あつみ温泉駅（約2.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県鶴岡市道形町３６番３ | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | 0.4% | 鶴岡駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県鶴岡市白山字興野１２４番４ | 17,100 | 56,500円/坪 | 8,550 | 0.6% | 羽前大山駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山形県鶴岡市藤島字古楯跡８５番１ | 16,300 | 53,900円/坪 | 5,433 | -0.6% | 藤島駅（徒歩8分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 山形県鶴岡市下山添字一里塚１６０番８ | 15,100 | 49,900円/坪 | 7,550 | 0.7% | 鶴岡駅（約5.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山形県鶴岡市藤島字笹花５２番１６ | 14,600 | 48,300円/坪 | 7,300 | 0.0% | 藤島駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県鶴岡市上山添字文栄５９番 | 14,000 | 46,300円/坪 | 7,000 | 0.0% | 鶴岡駅（約7.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山形県鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３ | 10,700 | 35,400円/坪 | 5,350 | -1.8% | 鼠ヶ関駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県鶴岡市西荒屋字杉下４１番 | 4,170 | 13,800円/坪 | 2,085 | -0.5% | 鶴岡駅（約10.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
鶴岡市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
鶴岡市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
鶴岡市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。