日吉町（鶴岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県鶴岡市日吉町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約99,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
日吉町の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
鶴岡市内の町名別順位
7位/ 22町
日吉町の平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
鶴岡市の調査地点平均
94,929円/㎡
日吉町はその約0.3倍
日吉町の地価は、鶴岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鶴岡市内22町中7位です。鶴岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
日吉町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2017年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
日吉町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,500万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 90万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 650㎡ | 1,300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 50万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 270万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 60㎡ | 72万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 2,300万円 | 33,824円/㎡ | 111,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 400万円 | 8,163円/㎡ | 27,000円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,700万円 | 62,791円/㎡ | 207,600円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 2,600万円 | 17,333円/㎡ | 57,300円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
日吉町の調査地点マップ
日吉町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市日吉町９番４９外１筆基準地 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +0.3% | 商業地 | 鶴岡（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
日吉町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。日吉町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。