城南町（鶴岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

城南町の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

城南町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

城南町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2013年・5件）です。同じ2013年の公示地価平均に対して約12.5%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

城南町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

城南町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2013年） 約10.4万円/坪をベースに、鶴岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

城南町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

山形県鶴岡市城南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,000円/㎡（坪単価89,300円）で、 前年比+0.4%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の33,500円/㎡（坪単価110,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の26,800円/㎡（坪単価88,600円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近13年間（2014年〜2026年）の年平均成長率は-0.15%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近13年間の年平均成長率は-0.15%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

城南町の地価マップ（調査地点）

城南町の周辺環境・生活施設

城南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、バス停1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鶴岡駅（3,500m）です。

• 城南幼稚園幼稚園・約294m
• 三中前バス停・約328m
• 鶴岡千石町郵便局郵便局・約489m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

城南町の調査地点（2026年・全1地点）

城南町の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、鶴岡市全体の平均（224%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。