藤島（鶴岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県鶴岡市藤島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
藤島の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
藤島の地価は、鶴岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鶴岡市内22町中17位です。鶴岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
藤島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2016年・10件）で、公示地価に対して実勢は約4.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,550円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,750円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,050円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,350円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
藤島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,900万円 | 140,741円/㎡ | 465,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 100万円 | 3,636円/㎡ | 12,000円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 300万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 90万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 590万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 120万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 415㎡ | 1,500万円 | 36,145円/㎡ | 119,500円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 50万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,700万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
藤島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県鶴岡市藤島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,450円/㎡（坪単価51,100円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の26,250円/㎡（坪単価86,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,450円/㎡（坪単価51,100円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.73%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.73%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
藤島の調査地点マップ
藤島の周辺環境・生活施設
藤島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は藤島駅（600m）です。
- 藤島郵便局郵便局・約127m
- 藤島仲町バス停・約254m
- 藤島上町バス停・約283m
- 藤島庁舎前バス停・約288m
- 農業改良普及センターバス停・約304m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
藤島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市藤島字古楯跡８５番１ | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | -0.6% | 商業地 | 藤島（600m） |
| 山形県鶴岡市藤島字笹花５２番１６ | 14,600円/㎡ | 48,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 藤島（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
藤島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。藤島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。