湯温海（鶴岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県鶴岡市湯温海の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
湯温海の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
湯温海の地価は、鶴岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鶴岡市内22町中15位です。鶴岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湯温海の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 26,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 27,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 28,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 29,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 29,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
湯温海の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 30万円 | 2,308円/㎡ | 7,600円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 5万円 | 192円/㎡ | 600円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 200万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 45㎡ | 60万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 80万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 650万円 | 13,830円/㎡ | 45,700円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2020年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 190万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1989年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 180万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 80万円 | 9,412円/㎡ | 31,100円/坪 | 1985年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湯温海の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県鶴岡市湯温海の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,400円/㎡（坪単価80,700円）で、 前年比-2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,400円/㎡（坪単価80,700円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.45%となっています。 下落トレンドが29年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.45%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
湯温海の調査地点マップ
湯温海の周辺環境・生活施設
湯温海の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅はあつみ温泉駅（2,600m）です。
- 温海温泉センターバス停・約18m
- 温海温泉郵便局郵便局・約119m
- 神社前バス停・約138m
- 月見橋バス停・約312m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
湯温海の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市湯温海字湯温海１９１番 | 24,400円/㎡ | 80,700円/坪 | -2.4% | 商業地 | あつみ温泉（2,600m） |
| 山形県鶴岡市湯温海字湯之尻５４４番４基準地 | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | -2.2% | 住宅地 | あつみ温泉（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湯温海の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湯温海の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。