新海町（鶴岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県鶴岡市新海町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,500円/㎡
坪単価 約94,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新海町の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
鶴岡市内の町名別順位
10位/ 22町
新海町の平均
28,500円/㎡
坪単価 約94,200円/坪
鶴岡市の調査地点平均
94,929円/㎡
新海町はその約0.3倍
新海町の地価は、鶴岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鶴岡市内22町中10位です。鶴岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新海町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新海町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 880万円 | 41,905円/㎡ | 138,500円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 300万円 | 13,043円/㎡ | 43,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 360万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 940万円 | 69,630円/㎡ | 230,200円/坪 | 1965年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 940万円 | 67,143円/㎡ | 222,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 1,300万円 | 30,952円/㎡ | 102,300円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 370万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 2,000万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 2019年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 3,800万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 700万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新海町の調査地点マップ
新海町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市新海町８番７５基準地 | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 鶴岡（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新海町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新海町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。