錦町（鶴岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県鶴岡市錦町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,200円/㎡
坪単価 約99,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
錦町の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
鶴岡市内の町名別順位
8位/ 22町
錦町の平均
30,200円/㎡
坪単価 約99,800円/坪
鶴岡市の調査地点平均
94,929円/㎡
錦町はその約0.3倍
錦町の地価は、鶴岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鶴岡市内22町中8位です。鶴岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
錦町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
錦町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 980万円 | 26,486円/㎡ | 87,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,000万円 | 545,455円/㎡ | 1,803,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 350万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,900万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,400万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 25,000万円 | 25,003円/㎡ | 82,700円/坪 | 1951年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 800万円 | 15,686円/㎡ | 51,900円/坪 | 1970年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 840万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 240万円 | 34,286円/㎡ | 113,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
錦町の調査地点マップ
錦町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市錦町１６番１４外２筆基準地 | 30,200円/㎡ | 99,800円/坪 | +0.3% | 商業地 | 鶴岡（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
錦町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。錦町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。