温海（鶴岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県鶴岡市温海の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,470円/㎡
坪単価 約24,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.2%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約72,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
温海の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
鶴岡市内の町名別順位
22位/ 22町
温海の平均
7,470円/㎡
坪単価 約24,700円/坪
鶴岡市の調査地点平均
94,929円/㎡
温海はその約0.1倍
温海の地価は、鶴岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鶴岡市内22町中22位です。鶴岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
温海の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2010年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
温海の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 300万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 230万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 40万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 30万円 | 3,158円/㎡ | 10,400円/坪 | 1973年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 50万円 | 3,226円/㎡ | 10,700円/坪 | 1975年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 330万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 420万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 40㎡ | 59万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 350万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1985年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 200万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 7件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
温海の調査地点マップ
温海の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市温海字温海１１５番１基準地 | 7,470円/㎡ | 24,700円/坪 | -2.2% | 住宅地 | あつみ温泉（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
温海の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。温海の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。