鼠ヶ関（鶴岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県鶴岡市鼠ヶ関の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鼠ヶ関の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
鼠ヶ関の地価は、鶴岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鶴岡市内22町中20位です。鶴岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鼠ヶ関の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・9件）で、公示地価に対して実勢は約73.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,200円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -73.2% |
| 2021年 | 11,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鼠ヶ関の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 180万円 | 5,806円/㎡ | 19,200円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 100万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 120万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 100万円 | 5,405円/㎡ | 17,900円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 80万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 50万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 120万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | 1958年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 200万円 | 2,632円/㎡ | 8,700円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 500万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 420万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鼠ヶ関の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県鶴岡市鼠ヶ関の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,700円/㎡（坪単価35,400円）で、 前年比-1.8%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の26,800円/㎡（坪単価88,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,700円/㎡（坪単価35,400円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.80%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.80%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鼠ヶ関の調査地点マップ
鼠ヶ関の周辺環境・生活施設
鼠ヶ関の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鼠ケ関駅（300m）です。
- 鼠ヶ関郵便局郵便局・約314m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鼠ヶ関の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市鼠ヶ関字興屋１０番外１筆基準地 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -2.3% | 商業地 | 鼠ケ関（300m） |
| 山形県鶴岡市鼠ヶ関字横路２９７番３ | 10,700円/㎡ | 35,400円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 鼠ヶ関（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鼠ヶ関の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鼠ヶ関の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。