湯田川（鶴岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県鶴岡市湯田川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
3,680,010円/㎡
坪単価 約12,165,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
湯田川の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
鶴岡市内の町名別順位
1位/ 22町
湯田川の平均
3,680,010円/㎡
坪単価 約12,165,300円/坪
鶴岡市の調査地点平均
94,929円/㎡
湯田川はその約38.8倍
湯田川の地価は、鶴岡市の調査地点平均の約38.8倍で、町名別の平均価格では鶴岡市内22町中1位です。鶴岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湯田川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 990㎡ | 90万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 800万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 120万円 | 8,276円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 60万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 200万円 | 10,256円/㎡ | 33,900円/坪 | 1998年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 130万円 | 4,063円/㎡ | 13,400円/坪 | 1962年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 900万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1967年 |
| 2019年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 350万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 130万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湯田川の調査地点マップ
湯田川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市湯田川字岩清水８４番基準地 | 3,680,010円/㎡ | 12,165,300円/坪 | -0.3% | 林地 | 羽前水沢（4,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湯田川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湯田川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。