文下（鶴岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県鶴岡市文下の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,590円/㎡
坪単価 約25,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
文下の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
鶴岡市内の町名別順位
21位/ 22町
文下の平均
7,590円/㎡
坪単価 約25,100円/坪
鶴岡市の調査地点平均
94,929円/㎡
文下はその約0.1倍
文下の地価は、鶴岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鶴岡市内22町中21位です。鶴岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
文下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 150万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 2,700万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 31,000万円 | 31,003円/㎡ | 102,500円/坪 | 1994年 |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 38,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2014年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 2,500万円 | 20,833円/㎡ | 68,900円/坪 | 1993年 |
| 2014年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 700万円 | 700円/㎡ | 2,300円/坪 | 1977年 |
| 2012年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,100万円 | 6,101円/㎡ | 20,200円/坪 | 1990年 |
| 2010年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2009年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1979年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
文下の調査地点マップ
文下の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市文下字村ノ内１５２番基準地 | 7,590円/㎡ | 25,100円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 鶴岡（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
文下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。文下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。