白山（鶴岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県鶴岡市白山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
白山の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
白山の地価は、鶴岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では鶴岡市内22町中16位です。鶴岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約17%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,100円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +17% |
| 2020年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
白山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,500万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 380万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 920㎡ | 200万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,600万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 1,100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 700万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 27万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 650万円 | 9,559円/㎡ | 31,600円/坪 | 1995年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 710㎡ | 1,700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県鶴岡市白山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,100円/㎡（坪単価56,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の18,400円/㎡（坪単価60,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の17,000円/㎡（坪単価56,200円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.26%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.26%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
白山の調査地点マップ
白山の周辺環境・生活施設
白山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は羽前大山駅（3,500m）です。
- 白山簡易郵便局郵便局・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
白山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市白山字興野１２４番４ | 17,100円/㎡ | 56,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 羽前大山（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。