大塚町（鶴岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県鶴岡市大塚町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,900円/㎡
坪単価 約115,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大塚町の地価は鶴岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
鶴岡市内の町名別順位
4位/ 22町
大塚町の平均
34,900円/㎡
坪単価 約115,400円/坪
鶴岡市の調査地点平均
94,929円/㎡
大塚町はその約0.4倍
大塚町の地価は、鶴岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では鶴岡市内22町中4位です。鶴岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大塚町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,800万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 580万円 | 27,619円/㎡ | 91,300円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 770万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,286円/㎡ | 129,900円/坪 | 1991年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 430万円 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 290万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2018年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 950万円 | 20,213円/㎡ | 66,800円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大塚町の調査地点マップ
大塚町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県鶴岡市大塚町１０番２５基準地 | 34,900円/㎡ | 115,400円/坪 | +0.9% | 商業地 | 鶴岡（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。