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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山形県上山市 公示地価平均は 26,140円/㎡（坪 86,400円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
上山市の地価公示価格の注目地点
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上山市の年間地価公示価格推移
上山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
上山市の地価動向
山形県上山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,140円/㎡（坪単価86,400円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の64,073円/㎡（坪単価211,800円）、 最低価格は2025年（令和7年）の25,766円/㎡（坪単価85,200円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.99%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.99%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥26,140 /㎡
坪単価 86,400円/坪
地点数: 9箇所
2025年（令和7年）
¥25,766 /㎡
坪単価 85,200円/坪
地点数: 9箇所
2024年（令和6年）
¥26,267 /㎡
坪単価 86,800円/坪
地点数: 9箇所
2023年（令和5年）
¥26,356 /㎡
坪単価 87,100円/坪
地点数: 9箇所
上山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 26,140円/㎡ | 86,400円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 25,766円/㎡ | 85,200円/坪 | -0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,186円/㎡ | 70,000円/坪 | +0.0% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 26,267円/㎡ | 86,800円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 21,186円/㎡ | 70,000円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,356円/㎡ | 87,100円/坪 | -0.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 21,257円/㎡ | 70,300円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
上山市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山形県上山市沢丁４１６番４外１筆 | 31,900円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 山形県上山市長清水一丁目１７５番１ | 24,700円/㎡ | +1.6% | 住宅地 |
| 山形県上山市新町一丁目９８８番１０外１筆 | 24,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山形県上山市弁天二丁目５３０番４１ | 24,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山形県上山市河崎三丁目１１９番８外２筆 | 21,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山形県上山市新金谷８２５番７外５筆 | 11,200円/㎡ | +0.9% | 工業地 |
| 山形県上山市金谷字金谷３９番 | 10,600円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
上山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
上山市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・5件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約56.8%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,140円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 25,766円/㎡ | 40,400円/㎡ | +56.8% |
| 2024年 | 26,267円/㎡ | 25,700円/㎡ | -2.2% |
| 2023年 | 26,356円/㎡ | 20,700円/㎡ | -21.5% |
| 2022年 | 26,533円/㎡ | 23,800円/㎡ | -10.3% |
| 2021年 | 26,778円/㎡ | 22,400円/㎡ | -16.3% |
| 2020年 | 27,078円/㎡ | 25,000円/㎡ | -7.7% |
| 2019年 | 27,956円/㎡ | 13,200円/㎡ | -52.8% |
| 2018年 | 28,256円/㎡ | 8,070円/㎡ | -71.4% |
| 2017年 | 28,600円/㎡ | 23,500円/㎡ | -17.8% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
上山市の地価公示価格マップ
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上山市の公示地価に関するよくある質問
上山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
上山市の調査地点9地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は231%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は34,900円/㎡と、徒歩10分超の地点（22,493円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
上山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県上山市矢来１丁目１２１５番４７外 | 38,300 | 126,600円/坪 | 9,575 | -1.0% | かみのやま温泉駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県上山市美咲町１丁目６７番１５ | 31,500 | 104,100円/坪 | 15,750 | 0.3% | かみのやま温泉駅（徒歩3分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県上山市十日町９１６番 | 30,500 | 100,800円/坪 | 7,625 | -0.7% | かみのやま温泉駅（徒歩9分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県上山市鶴脛町１丁目２０５番１ | 29,700 | 98,200円/坪 | 14,850 | - | かみのやま温泉駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県上山市金生西２丁目７７９番７ | 29,600 | 97,900円/坪 | 14,800 | 0.7% | かみのやま温泉駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県上山市四ツ谷２丁目４１３番１７外 | 29,200 | 96,500円/坪 | 14,600 | -0.3% | 茂吉記念館前駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県上山市朝日台１丁目７番１３ | 25,400 | 84,000円/坪 | 31,750 | 0.0% | 茂吉記念館前駅（徒歩23分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山形県上山市高松字高松１１２番 | 13,500 | 44,600円/坪 | 6,750 | -0.7% | かみのやま温泉駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山形県上山市長清水３丁目１２３番 | 7,560 | 25,000円/坪 | 3,780 | -0.9% | かみのやま温泉駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
上山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
上山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
上山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。