美咲町（上山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県上山市美咲町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
美咲町の地価は上山市で高い？町名別の平均・順位で比較
美咲町の地価は、上山市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では上山市内7町中2位です。上山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美咲町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2017年・6件）で、公示地価に対して実勢は約36.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 30,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 30,500円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | +36.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
美咲町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 600万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 720万円 | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | 1979年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 860万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 710万円 | 43,030円/㎡ | 142,200円/坪 | 1980年 |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,000万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2017年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 100万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 870万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 880万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2017年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 450万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美咲町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県上山市美咲町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,500円/㎡（坪単価104,100円）で、 前年比+0.3%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の46,800円/㎡（坪単価154,700円）、 最低価格は2019年（令和1年）の30,500円/㎡（坪単価100,800円）でした。 7年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.36%となっています。 緩やかな上昇トレンドが7年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.36%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
美咲町の調査地点マップ
美咲町の周辺環境・生活施設
美咲町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット3件、バス停1件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅はかみのやま温泉駅（210m）です。
- バス停バス停・約226m
- 上山郵便局郵便局・約227m
- 木村食料品店スーパーマーケット・約292m
- フジオ食品店スーパーマーケット・約326m
- 大和屋スーパーマーケット・約452m
- 上山市立図書館図書館・約478m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
美咲町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県上山市美咲町１丁目６７番１５ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +0.3% | 住宅地 | かみのやま温泉（210m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美咲町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美咲町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。