金谷（上山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県上山市金谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,600円/㎡
坪単価 約35,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.9%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約13,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
金谷の地価は上山市で高い？町名別の平均・順位で比較
上山市内の町名別順位
6位/ 7町
金谷の平均
10,600円/㎡
坪単価 約35,000円/坪
上山市の調査地点平均
23,979円/㎡
金谷はその約0.4倍
金谷の地価は、上山市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では上山市内7町中6位です。上山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2018年・16件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
金谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 650万円 | 8,125円/㎡ | 26,900円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 1,800万円 | 11,250円/㎡ | 37,200円/坪 | 2001年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 11,000万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 470万円 | 10,217円/㎡ | 33,800円/坪 | 1968年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 150万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 520万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 130万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 280万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 170万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,300万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 16件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金谷の調査地点マップ
金谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県上山市金谷字金谷３９番基準地 | 10,600円/㎡ | 35,000円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 茂吉記念館前（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。