長清水（上山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県上山市長清水の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
長清水の地価は上山市で高い？町名別の平均・順位で比較
長清水の地価は、上山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では上山市内7町中7位です。上山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
長清水の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2015年・5件）で、公示地価に対して実勢は約110.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,560円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 7,630円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 7,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 7,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 7,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 8,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 8,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 8,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 8,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 8,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
長清水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,700万円 | 47,222円/㎡ | 156,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,600万円 | 41,026円/㎡ | 135,600円/坪 | 2012年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,100万円 | 113,514円/㎡ | 375,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,600万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,500万円 | 26,786円/㎡ | 88,500円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,100万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 930㎡ | 2,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
長清水の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県上山市長清水の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は7,560円/㎡（坪単価25,000円）で、 前年比-0.9%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の21,000円/㎡（坪単価69,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の7,560円/㎡（坪単価25,000円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.16%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.16%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
長清水の調査地点マップ
長清水の周辺環境・生活施設
長清水の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅はかみのやま温泉駅（1,700m）です。
- フー屋スーパーマーケット・約187m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
長清水の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県上山市長清水３丁目１２３番 | 7,560円/㎡ | 25,000円/坪 | -0.9% | 宅地見込地 | かみのやま温泉（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
長清水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。長清水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。