高松（上山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県上山市高松の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高松の地価は上山市で高い？町名別の平均・順位で比較
高松の地価は、上山市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では上山市内7町中5位です。上山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高松の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高松の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 50万円 | 581円/㎡ | 1,900円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 10万円 | 320円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 75㎡ | 73万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 80万円 | 4,211円/㎡ | 13,900円/坪 | 1975年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 580万円 | 10,545円/㎡ | 34,900円/坪 | 1970年 |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 130万円 | 11,818円/㎡ | 39,100円/坪 | 1970年 |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 200万円 | 2,469円/㎡ | 8,200円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 420万円 | 8,077円/㎡ | 26,700円/坪 | 2000年 |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 560万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2011年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 50万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | 1977年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高松の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県上山市高松の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,500円/㎡（坪単価44,600円）で、 前年比-0.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の16,200円/㎡（坪単価53,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,500円/㎡（坪単価44,600円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.09%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.09%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高松の調査地点マップ
高松の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県上山市高松字高松１１２番 | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | かみのやま温泉（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高松の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高松の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。