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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山形県酒田市 公示地価平均は 25,016円/㎡（坪 82,700円、前年比 +0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
酒田市の地価公示価格の注目地点
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酒田市の年間地価公示価格推移
酒田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
酒田市の地価動向
山形県酒田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,016円/㎡（坪単価82,700円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の54,900円/㎡（坪単価181,500円）、 最低価格は2022年（令和4年）の24,045円/㎡（坪単価79,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.34%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.34%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥25,016 /㎡
坪単価 82,700円/坪
地点数: 22箇所
2025年（令和7年）
¥24,842 /㎡
坪単価 82,100円/坪
地点数: 22箇所
2024年（令和6年）
¥24,744 /㎡
坪単価 81,800円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥24,210 /㎡
坪単価 80,000円/坪
地点数: 22箇所
酒田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 25,016円/㎡ | 82,700円/坪 | +0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 18,706円/㎡ | 61,800円/坪 | -0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,842円/㎡ | 82,100円/坪 | +0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 18,641円/㎡ | 61,600円/坪 | -0.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,744円/㎡ | 81,800円/坪 | +0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,098円/㎡ | 63,100円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,210円/㎡ | 80,000円/坪 | +0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,040円/㎡ | 62,900円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
酒田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山形県酒田市相生町一丁目３番１２ | 45,000円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 山形県酒田市みずほ一丁目１３番７ | 43,900円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 山形県酒田市ゆたか一丁目１番８外２筆 | 41,900円/㎡ | +1.2% | 商業地 |
| 山形県酒田市こがね町一丁目１３番１０ | 38,400円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 山形県酒田市新井田町６番１７ | 31,600円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 山形県酒田市新橋四丁目１６番１６ | 30,100円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 山形県酒田市若竹町二丁目３番４７ | 28,200円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 山形県酒田市上安町三丁目２番１４ | 27,800円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 山形県酒田市東町一丁目１７番３ | 22,200円/㎡ | +0.5% | 工業地 |
| 山形県酒田市字山田２３番７外１筆 | 13,800円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
酒田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
酒田市の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・49件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約0.2%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,016円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,842円/㎡ | 24,800円/㎡ | -0.2% |
| 2024年 | 24,744円/㎡ | 30,400円/㎡ | +22.9% |
| 2023年 | 24,210円/㎡ | 30,000円/㎡ | +23.9% |
| 2022年 | 24,045円/㎡ | 25,500円/㎡ | +6.1% |
| 2021年 | 24,458円/㎡ | 25,000円/㎡ | +2.2% |
| 2020年 | 24,371円/㎡ | 29,400円/㎡ | +20.6% |
| 2019年 | 24,116円/㎡ | 23,500円/㎡ | -2.6% |
| 2018年 | 24,409円/㎡ | 26,700円/㎡ | +9.4% |
| 2017年 | 24,261円/㎡ | 26,700円/㎡ | +10.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計177件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約17.4万円/坪）、15〜20坪は約56%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
酒田市の地価公示価格マップ
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酒田市の公示地価に関するよくある質問
酒田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
酒田市の調査地点22地点のうち、用途地域は住居系が74%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は187%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は15,910円/㎡、徒歩10分超は26,188円/㎡と、駅距離による価格差は小さめです。
酒田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県酒田市中町２丁目１２５番１４ | 50,700 | 167,600円/坪 | - | -1.0% | 酒田駅（徒歩18分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/— | ||||||
| 山形県酒田市東大町２丁目１番１６ | 36,200 | 119,700円/坪 | 18,100 | 0.3% | 酒田駅（徒歩24分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 山形県酒田市亀ケ崎６丁目７番１６ | 35,700 | 118,000円/坪 | 17,850 | 0.8% | 酒田駅（約3.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市北新橋１丁目１９番３ | 33,900 | 112,100円/坪 | 16,950 | 0.3% | 酒田駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市千石町１丁目６番４８ | 31,600 | 104,500円/坪 | 15,800 | 0.6% | 酒田駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市東泉町３丁目１６番１０ | 31,600 | 104,500円/坪 | 52,667 | 0.3% | 酒田駅（徒歩15分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/60 | ||||||
| 山形県酒田市曙町１丁目４番１１ | 31,300 | 103,500円/坪 | 15,650 | 1.0% | 酒田駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市北新橋１丁目９番１７ | 31,000 | 102,500円/坪 | 15,500 | 0.6% | 酒田駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市東大町１丁目４番２２ | 30,500 | 100,800円/坪 | 15,250 | 0.0% | 酒田駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市旭新町９番４ | 29,100 | 96,200円/坪 | 14,550 | 0.0% | 酒田駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市御成町２５番２１ | 27,500 | 90,900円/坪 | 13,750 | 0.0% | 酒田駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市大宮町４丁目７番９ | 24,800 | 82,000円/坪 | 12,400 | 0.4% | 酒田駅（約5.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市船場町２丁目２７７番３ | 23,200 | 76,700円/坪 | 11,600 | 0.9% | 国道１１２号駅（徒歩5分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市錦町２丁目７３番４外 | 22,100 | 73,100円/坪 | 11,050 | 0.0% | 酒田駅（約5.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市若宮町１丁目２０番３９４ | 21,200 | 70,100円/坪 | 26,500 | 0.0% | 酒田駅（約4.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 山形県酒田市両羽町５番３０外 | 17,900 | 59,200円/坪 | 8,950 | 0.6% | 国道７号駅（徒歩9分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市南新町１丁目７番１０ | 17,600 | 58,200円/坪 | 8,800 | -0.6% | 酒田駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市広栄町１丁目７番４ | 8,620 | 28,500円/坪 | 4,310 | 1.2% | 国道７号駅（徒歩1分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市小泉字上川原１９番１２ | 8,360 | 27,600円/坪 | 4,180 | -0.5% | 本楯駅（約5.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県酒田市十里塚字村東山北１番３６ | 6,970 | 23,000円/坪 | 3,485 | -0.4% | 酒田駅（約6.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 山形県酒田市宮海字向砂畑１４番３ | 5,480 | 18,100円/坪 | 2,740 | -0.4% | 酒田駅（約6.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 山形県酒田市千日町８５番４ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
酒田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
酒田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
酒田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。