砂越（酒田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県酒田市砂越の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,400円/㎡
坪単価 約44,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
砂越の地価は酒田市で高い？町名別の平均・順位で比較
酒田市内の町名別順位
9位/ 10町
砂越の平均
13,400円/㎡
坪単価 約44,300円/坪
酒田市の調査地点平均
105,126円/㎡
砂越はその約0.1倍
砂越の地価は、酒田市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では酒田市内10町中9位です。酒田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
砂越の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
砂越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 570万円 | 5,758円/㎡ | 19,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 480㎡ | 720万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 950万円 | 11,176円/㎡ | 36,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 760㎡ | 1,000万円 | 13,158円/㎡ | 43,500円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 200万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 4,600万円 | 67,647円/㎡ | 223,600円/坪 | 2018年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,200万円 | 22,642円/㎡ | 74,800円/坪 | 2007年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 15万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
砂越の調査地点マップ
砂越の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県酒田市砂越字楯之内４４番１６基準地 | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | +0.0% | 商業地 | 砂越（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
砂越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。砂越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。