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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山形県新庄市 公示地価平均は 29,760円/㎡（坪 98,400円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
新庄市の地価公示価格の注目地点
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新庄市の年間地価公示価格推移
新庄市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
新庄市の地価動向
山形県新庄市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,760円/㎡（坪単価98,400円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の112,740円/㎡（坪単価372,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,760円/㎡（坪単価98,400円）でした。 30年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.54%となっています。 緩やかな下落トレンドが30年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.54%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥29,760 /㎡
坪単価 98,400円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥29,800 /㎡
坪単価 98,500円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥29,840 /㎡
坪単価 98,600円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥29,880 /㎡
坪単価 98,800円/坪
地点数: 5箇所
新庄市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 29,760円/㎡ | 98,400円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 24,063円/㎡ | 79,500円/坪 | -0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 29,800円/㎡ | 98,500円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,092円/㎡ | 79,600円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 29,840円/㎡ | 98,600円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 24,120円/㎡ | 79,700円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 29,880円/㎡ | 98,800円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,192円/㎡ | 80,000円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
新庄市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山形県新庄市栄町１番１外１筆 | 46,600円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 山形県新庄市金沢字南沢１８０４番４外１筆 | 32,500円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 山形県新庄市小田島町２２４番１０ | 28,800円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 山形県新庄市千門町１２番４外１筆 | 24,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山形県新庄市東谷地田町３番１５外１筆 | 19,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山形県新庄市中道町５番９ | 17,300円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 山形県新庄市大字鳥越字楯山１２２６番 | 41円/㎡ | -0.2% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
新庄市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
新庄市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・11件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約69.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,760円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 29,800円/㎡ | 9,090円/㎡ | -69.5% |
| 2024年 | 29,840円/㎡ | 14,000円/㎡ | -53.1% |
| 2023年 | 29,880円/㎡ | 18,000円/㎡ | -39.8% |
| 2022年 | 29,920円/㎡ | 15,400円/㎡ | -48.5% |
| 2021年 | 30,060円/㎡ | 16,800円/㎡ | -44.1% |
| 2020年 | 30,220円/㎡ | 12,900円/㎡ | -57.3% |
| 2019年 | 30,400円/㎡ | 12,600円/㎡ | -58.6% |
| 2018年 | 30,800円/㎡ | 16,200円/㎡ | -47.4% |
| 2017年 | 31,240円/㎡ | 18,200円/㎡ | -41.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計52件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
新庄市の地価公示価格マップ
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新庄市の公示地価に関するよくある質問
新庄市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
新庄市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は240%です。
新庄市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県新庄市沖の町１０３９番１７外 | 42,200 | 139,500円/坪 | 10,550 | -0.2% | 新庄駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県新庄市桧町２１番３外 | 30,400 | 100,500円/坪 | 15,200 | 0.0% | 新庄駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県新庄市小田島町１９５番２ | 28,100 | 92,900円/坪 | 14,050 | -0.4% | 新庄駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県新庄市大町２００番 | 25,400 | 84,000円/坪 | 12,700 | 0.0% | 新庄駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県新庄市下金沢町２５８４番２外 | 22,700 | 75,000円/坪 | 11,350 | 0.0% | 新庄駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
新庄市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
新庄市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
新庄市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。