金沢（新庄市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県新庄市金沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,500円/㎡
坪単価 約107,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約95,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
金沢の地価は新庄市で高い？町名別の平均・順位で比較
新庄市内の町名別順位
2位/ 3町
金沢の平均
32,500円/㎡
坪単価 約107,400円/坪
新庄市の調査地点平均
368,934円/㎡
金沢はその約0.1倍
金沢の地価は、新庄市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では新庄市内3町中2位です。新庄市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
金沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 10,100円/㎡ | 33,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,800円/㎡ | 48,900円/坪 | — |
| 2015年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
金沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 100万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,000万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 830㎡ | 1,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,300万円 | 137,500円/㎡ | 454,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,600万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 860㎡ | 1,700万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 4,300万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,000万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 720万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 450万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 11件
2022年 17件
2020年 7件
2019年 6件
2015年 5件
2014年 12件
2013年 12件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
金沢の調査地点マップ
金沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県新庄市金沢字南沢１８０４番４外１筆基準地 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | -0.3% | 商業地 | 新庄（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
金沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。金沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。