大字鳥越（新庄市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県新庄市大字鳥越の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
4,110,010円/㎡
坪単価 約13,586,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.2%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字鳥越の地価は新庄市で高い？町名別の平均・順位で比較
新庄市内の町名別順位
1位/ 3町
大字鳥越の平均
4,110,010円/㎡
坪単価 約13,586,800円/坪
新庄市の調査地点平均
368,934円/㎡
大字鳥越はその約11.1倍
大字鳥越の地価は、新庄市の調査地点平均の約11.1倍で、町名別の平均価格では新庄市内3町中1位です。新庄市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字鳥越の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字鳥越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 500万円 | 14,706円/㎡ | 48,600円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 810㎡ | 800万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 600万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,500万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1,500万円 | 18,293円/㎡ | 60,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 30万円 | 390円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 15万円 | 330円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 750万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1975年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 380万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 6件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字鳥越の調査地点マップ
大字鳥越の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県新庄市大字鳥越字楯山１２２６番基準地 | 4,110,010円/㎡ | 13,586,800円/坪 | -0.2% | 林地 | 新庄（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字鳥越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字鳥越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。