山形県の駅別地価ランキング（駅から探す）
2026年（令和8年）の山形県で駅周辺の地価が最も高いのは山形駅（駅周辺平均 91,075円/㎡・坪単価 約301,100円/坪）です。2位は北山形駅、3位は羽前千歳駅と続きます。掲載43駅の駅周辺平均の中央値は19,250円/㎡で、これが山形県の「標準的な駅前」の水準です。駅徒歩5分以内と徒歩10分超の平均地価の差は約0.9倍と小さく、山形県では駅距離による価格差は緩やかです。前年比データのある駅では28%で駅周辺の地価が上昇しています。
掲載駅数
43駅
調査地点3地点以上
駅周辺平均の中央値
19,250円/㎡
「標準的な駅前」の水準
駅近プレミアム
約0.9倍
徒歩5分以内 ÷ 徒歩10分超
前年比プラスの駅
28%
前年比データのある駅の割合
山形県で地価が高い駅トップ10
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 山形駅 | 山形市 | 91,075円/㎡ | 約301,100円/坪 | +0.6% | 40地点 |
| 2位 | 北山形駅 | 山形市 | 60,208円/㎡ | 約199,000円/坪 | +0.7% | 13地点 |
| 3位 | 羽前千歳駅 | 山形市 | 56,975円/㎡ | 約188,300円/坪 | +1.0% | 4地点 |
| 4位 | 天童南駅 | 天童市 | 53,367円/㎡ | 約176,400円/坪 | +1.6% | 3地点 |
| 5位 | さくらんぼ東根駅 | 東根市 | 49,180円/㎡ | 約162,600円/坪 | +0.7% | 5地点 |
| 6位 | 天童駅 | 天童市 | 39,314円/㎡ | 約130,000円/坪 | +1.1% | 14地点 |
| 7位 | 神町駅 | 東根市 | 35,967円/㎡ | 約118,900円/坪 | +2.1% | 3地点 |
| 8位 | 蔵王駅 | 山形市 | 29,340円/㎡ | 約97,000円/坪 | +0.3% | 5地点 |
| 9位 | 米沢駅 | 米沢市 | 29,147円/㎡ | 約96,400円/坪 | -0.1% | 15地点 |
| 10位 | 新庄駅 | 新庄市 | 28,764円/㎡ | 約95,100円/坪 | -0.3% | 11地点 |
1位の山形駅は10位の新庄駅の約3.2倍で、上位でも駅ごとの差は大きめです。トップ10のうち4駅は山形市の駅です。
山形県で地価が上昇している駅（前年比トップ10）
駅周辺の調査地点の前年比の平均が高い順です（変動率データが3地点以上ある駅が対象）。再開発や需要の集中が地価に表れている駅が上位に入ります。
駅徒歩5分以内の土地相場が高い駅（実勢価格・2023〜2025年の取引）
国土交通省の成約データのうち、駅徒歩5分以内の宅地（土地）取引の㎡単価中央値です。 公的評価（上のランキング）に対し、実際の市場でいくらで売買されているかを示します。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。母数5件以上の駅のみ。単価は総額÷面積の中央値による概算です。
山形県で地価が手頃な駅トップ10
駅周辺平均が低い順です。住宅取得や移住でコストを抑えたい場合の候補になります。
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 羽前豊里駅 | 鮭川村 | 3,758円/㎡ | 約12,400円/坪 | -1.3% | 4地点 |
| 2位 | 羽前高松駅 | 西川町 | 5,869円/㎡ | 約19,400円/坪 | -1.1% | 7地点 |
| 3位 | 舟形駅 | 舟形町 | 8,157円/㎡ | 約27,000円/坪 | -1.2% | 3地点 |
| 4位 | 真室川駅 | 金山町 | 8,175円/㎡ | 約27,000円/坪 | -1.1% | 13地点 |
| 5位 | 本楯駅 | 酒田市 | 9,324円/㎡ | 約30,800円/坪 | -1.4% | 5地点 |
| 6位 | 最上駅 | 最上町 | 9,392円/㎡ | 約31,000円/坪 | -0.8% | 5地点 |
| 7位 | 砂越駅 | 酒田市 | 9,770円/㎡ | 約32,300円/坪 | -0.2% | 3地点 |
| 8位 | 左沢駅 | 大江町 | 9,981円/㎡ | 約33,000円/坪 | -1.0% | 13地点 |
| 9位 | 羽前小松駅 | 川西町 | 11,242円/㎡ | 約37,200円/坪 | -0.8% | 6地点 |
| 10位 | 小国駅 | 小国町 | 11,662円/㎡ | 約38,600円/坪 | -1.0% | 5地点 |
山形県の全駅ランキング（43駅）
| 順位 | 駅名 | 代表市区 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 調査地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 山形駅 | 山形市 | 91,075円/㎡ | 約301,100円/坪 | +0.6% | 40地点 |
| 2位 | 北山形駅 | 山形市 | 60,208円/㎡ | 約199,000円/坪 | +0.7% | 13地点 |
| 3位 | 羽前千歳駅 | 山形市 | 56,975円/㎡ | 約188,300円/坪 | +1.0% | 4地点 |
| 4位 | 天童南駅 | 天童市 | 53,367円/㎡ | 約176,400円/坪 | +1.6% | 3地点 |
| 5位 | さくらんぼ東根駅 | 東根市 | 49,180円/㎡ | 約162,600円/坪 | +0.7% | 5地点 |
| 6位 | 天童駅 | 天童市 | 39,314円/㎡ | 約130,000円/坪 | +1.1% | 14地点 |
| 7位 | 神町駅 | 東根市 | 35,967円/㎡ | 約118,900円/坪 | +2.1% | 3地点 |
| 8位 | 蔵王駅 | 山形市 | 29,340円/㎡ | 約97,000円/坪 | +0.3% | 5地点 |
| 9位 | 米沢駅 | 米沢市 | 29,147円/㎡ | 約96,400円/坪 | -0.1% | 15地点 |
| 10位 | 新庄駅 | 新庄市 | 28,764円/㎡ | 約95,100円/坪 | -0.3% | 11地点 |
| 11位 | 酒田駅 | 酒田市 | 28,740円/㎡ | 約95,000円/坪 | +0.1% | 27地点 |
| 12位 | 赤湯駅 | 南陽市 | 28,300円/㎡ | 約93,600円/坪 | +0.4% | 5地点 |
| 13位 | 寒河江駅 | 寒河江市 | 28,081円/㎡ | 約92,800円/坪 | +0.2% | 16地点 |
| 14位 | かみのやま温泉駅 | 上山市 | 25,733円/㎡ | 約85,100円/坪 | -0.2% | 11地点 |
| 15位 | 南長井駅 | 長井市 | 24,633円/㎡ | 約81,400円/坪 | -0.6% | 3地点 |
| 16位 | 鶴岡駅 | 鶴岡市 | 24,092円/㎡ | 約79,600円/坪 | +0.2% | 32地点 |
| 17位 | 東根駅 | 東根市 | 22,880円/㎡ | 約75,600円/坪 | -0.3% | 5地点 |
| 18位 | 羽前山辺駅 | 山辺町 | 22,317円/㎡ | 約73,800円/坪 | -0.4% | 6地点 |
| 19位 | 茂吉記念館前駅 | 上山市 | 22,275円/㎡ | 約73,600円/坪 | -0.5% | 4地点 |
| 20位 | 長井駅 | 長井市 | 21,300円/㎡ | 約70,400円/坪 | -0.9% | 4地点 |
| 21位 | 羽前長崎駅 | 中山町 | 19,269円/㎡ | 約63,700円/坪 | -0.4% | 7地点 |
| 22位 | 宮内駅 | 南陽市 | 19,250円/㎡ | 約63,600円/坪 | -0.6% | 4地点 |
| 23位 | 村山駅 | 村山市 | 19,188円/㎡ | 約63,400円/坪 | -0.7% | 8地点 |
| 24位 | 高畠駅 | 高畠町 | 18,693円/㎡ | 約61,800円/坪 | -0.3% | 7地点 |
| 25位 | 西米沢駅 | 米沢市 | 18,525円/㎡ | 約61,200円/坪 | +0.0% | 4地点 |
| 26位 | あつみ温泉駅 | 鶴岡市 | 14,900円/㎡ | 約49,300円/坪 | -2.6% | 3地点 |
| 27位 | 余目駅 | 庄内町 | 14,623円/㎡ | 約48,300円/坪 | -0.1% | 8地点 |
| 28位 | 南米沢駅 | 米沢市 | 14,483円/㎡ | 約47,900円/坪 | +0.0% | 3地点 |
| 29位 | 羽前大山駅 | 鶴岡市 | 14,375円/㎡ | 約47,500円/坪 | -0.6% | 4地点 |
| 30位 | 遊佐駅 | 遊佐町 | 12,583円/㎡ | 約41,600円/坪 | -1.3% | 4地点 |
| 31位 | 荒砥駅 | 白鷹町 | 12,563円/㎡ | 約41,500円/坪 | -0.9% | 3地点 |
| 32位 | 大石田駅 | 尾花沢市 | 12,498円/㎡ | 約41,300円/坪 | -1.2% | 15地点 |
| 33位 | 藤島駅 | 鶴岡市 | 11,799円/㎡ | 約39,000円/坪 | -0.1% | 12地点 |
| 34位 | 小国駅 | 小国町 | 11,662円/㎡ | 約38,600円/坪 | -1.0% | 5地点 |
| 35位 | 羽前小松駅 | 川西町 | 11,242円/㎡ | 約37,200円/坪 | -0.8% | 6地点 |
| 36位 | 左沢駅 | 大江町 | 9,981円/㎡ | 約33,000円/坪 | -1.0% | 13地点 |
| 37位 | 砂越駅 | 酒田市 | 9,770円/㎡ | 約32,300円/坪 | -0.2% | 3地点 |
| 38位 | 最上駅 | 最上町 | 9,392円/㎡ | 約31,000円/坪 | -0.8% | 5地点 |
| 39位 | 本楯駅 | 酒田市 | 9,324円/㎡ | 約30,800円/坪 | -1.4% | 5地点 |
| 40位 | 真室川駅 | 金山町 | 8,175円/㎡ | 約27,000円/坪 | -1.1% | 13地点 |
| 41位 | 舟形駅 | 舟形町 | 8,157円/㎡ | 約27,000円/坪 | -1.2% | 3地点 |
| 42位 | 羽前高松駅 | 西川町 | 5,869円/㎡ | 約19,400円/坪 | -1.1% | 7地点 |
| 43位 | 羽前豊里駅 | 鮭川村 | 3,758円/㎡ | 約12,400円/坪 | -1.3% | 4地点 |
平均地価は各駅を最寄り駅とする調査地点（公示地価の標準地・都道府県地価調査の基準地の最新評価）の平均値。前年比は変動率が公表されている地点の平均。 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。
山形県の駅別地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）の駅周辺平均価格では、1位 山形駅（平均 91,075円/㎡）、2位 北山形駅（平均 60,208円/㎡）、3位 羽前千歳駅（平均 56,975円/㎡）です。駅を最寄りとする公示地価・基準地価の調査地点の平均にもとづきます。
山形県全体では駅徒歩5分以内の平均地価27,006円/㎡に対し徒歩10分超は28,894円/㎡で、差は約0.9倍と小さめです。
駅周辺の調査地点の前年比平均では、神町駅（前年比+2.1%）、天童南駅（前年比+1.6%）、天童駅（前年比+1.1%）が上位です（最新の公示地価・基準地価の変動率にもとづく集計）。
国土交通省の地価公示（標準地）と都道府県地価調査（基準地）の最新評価のうち、各駅を最寄り駅とする調査地点が3地点以上ある43駅を対象に、駅ごとの地点平均価格で順位付けしています。前年比の集計は変動率が公表されている地点を持つ駅のみが母数で、上昇駅ランキングは変動率データが3地点以上ある駅に限ります。徒歩分は不動産表示の規約と同じ80m=1分換算です。