南米沢駅周辺の地価・土地相場
2025年（令和7年）の山形県南米沢駅周辺（南米沢駅を最寄り駅とする調査地点）の基準地価を、駅からの距離別にまとめています。
基準地価 平均
14,483円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
前年比（駅周辺平均）
+0.3%
調査地点の駅距離
徒歩15〜37分
80m=1分換算
調査地点
3地点
標準地0・基準地3
南米沢駅周辺の地価は山形県で高い？駅別の平均・順位で比較
山形県内の駅別順位
28位/ 43駅
南米沢駅周辺の平均
14,483円/㎡
坪単価 約47,900円/坪
山形県の駅周辺地点平均
27,342円/㎡
南米沢駅周辺の平均地価は山形県の駅周辺調査地点平均の約0.5倍で、駅別の平均価格では山形県内43駅中28位。山形県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
南米沢駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された南米沢駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 約4万円/坪（20件） | — |
南米沢駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 390万円 | 23,636円/㎡ | 78,100円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 25万円 | 1,190円/㎡ | 3,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 3,100万円 | 79,487円/㎡ | 262,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 330万円 | 6,875円/㎡ | 22,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,100万円 | 22,917円/㎡ | 75,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 380万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 67万円 | 2,792円/㎡ | 9,200円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 100万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 640万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 190万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 850万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 2,900万円 | 46,032円/㎡ | 152,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
南米沢駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは南米沢駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
南米沢駅周辺の調査地点（2025年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩15分（1,200m） | 山形県米沢市林泉寺二丁目２１７６番１２基準地 | 米沢市 | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | +0.5% |
| 徒歩24分（1,900m） | 山形県米沢市太田町五丁目５９９番９基準地 | 米沢市 | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | +0.0% |
| 約2.9km（2,900m） | 山形県米沢市大字笹野６３７４番基準地 | 米沢市 | 9,650円/㎡ | 31,900円/坪 | +0.5% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南米沢駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南米沢駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。