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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の山形県南陽市 公示地価平均は 26,520円/㎡（坪 87,700円、前年比 +0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南陽市の地価公示価格の注目地点
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南陽市の年間地価公示価格推移
南陽市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南陽市の地価動向
山形県南陽市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は26,520円/㎡（坪単価87,700円）で、 前年比+0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の60,560円/㎡（坪単価200,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の23,980円/㎡（坪単価79,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.12%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.12%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥26,520 /㎡
坪単価 87,700円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥26,480 /㎡
坪単価 87,500円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥26,420 /㎡
坪単価 87,300円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥26,360 /㎡
坪単価 87,100円/坪
地点数: 5箇所
南陽市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 26,520円/㎡ | 87,700円/坪 | +0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 17,258円/㎡ | 57,100円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 26,480円/㎡ | 87,500円/坪 | +0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 17,290円/㎡ | 57,200円/坪 | -0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 26,420円/㎡ | 87,300円/坪 | +0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 17,375円/㎡ | 57,400円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 26,360円/㎡ | 87,100円/坪 | +0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 17,497円/㎡ | 57,800円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南陽市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 山形県南陽市島貫字渋田６１３番３ | 25,300円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 山形県南陽市宮内字中ノ坪４５６１番２外１筆 | 23,800円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 山形県南陽市宮内字新町二２７０６番４外１筆 | 21,500円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 山形県南陽市宮内字冨貴田一２８３３番２８ | 15,500円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 山形県南陽市漆山字東屋敷三１５３０番１ | 8,850円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 山形県南陽市漆山字東寺町７６３番２１ | 8,600円/㎡ | +0.4% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南陽市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南陽市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・15件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約43%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,520円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 26,480円/㎡ | 15,100円/㎡ | -43% |
| 2024年 | 26,420円/㎡ | 15,000円/㎡ | -43.2% |
| 2023年 | 26,360円/㎡ | 14,200円/㎡ | -46.1% |
| 2022年 | 26,320円/㎡ | 18,100円/㎡ | -31.2% |
| 2021年 | 26,340円/㎡ | 17,900円/㎡ | -32% |
| 2020年 | 26,340円/㎡ | 20,000円/㎡ | -24.1% |
| 2019年 | 26,300円/㎡ | 19,300円/㎡ | -26.6% |
| 2018年 | 26,280円/㎡ | 12,600円/㎡ | -52.1% |
| 2017年 | 23,980円/㎡ | 15,900円/㎡ | -33.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南陽市の地価公示価格マップ
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南陽市の公示地価に関するよくある質問
南陽市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
南陽市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第二種中高層住居専用地域）で、平均容積率は240%です。
南陽市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県南陽市郡山字的場６２５番１ | 39,600 | 130,900円/坪 | 19,800 | 0.0% | 赤湯駅（徒歩10分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県南陽市三間通字東六角１１５番３ | 30,200 | 99,800円/坪 | 15,100 | 1.0% | 赤湯駅（徒歩13分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県南陽市赤湯字森前４０３番１ | 29,900 | 98,800円/坪 | 7,475 | 0.0% | 赤湯駅（徒歩23分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 山形県南陽市宮内字田町二３４２６番６外 | 16,600 | 54,900円/坪 | 8,300 | -0.6% | 宮内駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 山形県南陽市椚塚字松木檀４９３番８ | 16,300 | 53,900円/坪 | 8,150 | 0.0% | 赤湯駅（約2.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南陽市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
南陽市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
南陽市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。