漆山（南陽市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県南陽市漆山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,725円/㎡
坪単価 約28,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.1%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約13,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
漆山の地価は南陽市で高い？町名別の平均・順位で比較
南陽市内の町名別順位
6位/ 6町
漆山の平均
8,725円/㎡
坪単価 約28,800円/坪
南陽市の調査地点平均
21,468円/㎡
漆山はその約0.4倍
漆山の地価は、南陽市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では南陽市内6町中6位です。南陽市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
漆山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
漆山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 94万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 870㎡ | 700万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 1,300万円 | 19,118円/㎡ | 63,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 680㎡ | 500万円 | 7,353円/㎡ | 24,300円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 10万円 | 345円/㎡ | 1,100円/坪 | 1968年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 3,000万円 | 15,789円/㎡ | 52,200円/坪 | 1997年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 550万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,000万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,200万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
漆山の調査地点マップ
漆山の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県南陽市漆山字東屋敷三１５３０番１基準地 | 8,850円/㎡ | 29,300円/坪 | -0.2% | 住宅地 | おりはた（300m） |
| 山形県南陽市漆山字東寺町７６３番２１基準地 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | +0.4% | 工業地 | 国道３９９号（650m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
漆山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。漆山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。