宮内（南陽市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県南陽市宮内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
宮内の地価は南陽市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮内の地価は、南陽市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では南陽市内6町中4位です。南陽市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約10.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 16,800円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -10.7% |
| 2023年 | 16,900円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -17.2% |
| 2022年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,100円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -24% |
| 2020年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,300円/㎡ | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -39.3% |
| 2018年 | 17,400円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +12.1% |
| 2017年 | 17,500円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -37.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
宮内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 580万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 450万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 480万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 820㎡ | 1万円 | 12円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,800万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 700万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 50万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 550万円 | 7,333円/㎡ | 24,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 200万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 5万円 | 520円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮内の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県南陽市宮内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,600円/㎡（坪単価54,900円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の28,700円/㎡（坪単価94,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,600円/㎡（坪単価54,900円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
宮内の調査地点マップ
宮内の周辺環境・生活施設
宮内の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、公園1件などがあります。最寄り駅は宮内駅（1,000m）です。
- 宮内郵便局郵便局・約356m
- 双松公園公園・約420m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宮内の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県南陽市宮内字中ノ坪４５６１番２外１筆基準地 | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | -0.8% | 商業地 | 宮内（1,000m） |
| 山形県南陽市宮内字新町二２７０６番４外１筆基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -0.5% | 商業地 | 宮内（450m） |
| 山形県南陽市宮内字田町二３４２６番６外 | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 宮内（750m） |
| 山形県南陽市宮内字冨貴田一２８３３番２８基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 宮内（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。