成沢西（山形市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県山形市成沢西の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
成沢西の地価は山形市で高い？町名別の平均・順位で比較
成沢西の地価は、山形市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では山形市内32町中21位です。山形市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
成沢西の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約22.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 48,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 46,500円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -22.6% |
| 2019年 | 45,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 43,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
成沢西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,600万円 | 108,333円/㎡ | 358,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 310㎡ | 2,300万円 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 870㎡ | 6,100万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1971年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,500万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 610㎡ | 4,300万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,300万円 | 252,381円/㎡ | 834,300円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 350㎡ | 2,300万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
成沢西の公示地価 推移（町内標準地平均）
1997年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県山形市成沢西の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,800円/㎡（坪単価171,200円）で、 前年比+1.8%となっています。 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の73,500円/㎡（坪単価243,000円）、 最低価格は2016年（平成28年）の43,400円/㎡（坪単価143,500円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.91%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.91%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
成沢西の調査地点マップ
成沢西の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県山形市成沢西４丁目６０１番９外 | 51,800円/㎡ | 171,200円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 蔵王（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
成沢西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。成沢西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。