楯岡新町（村山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の山形県村山市楯岡新町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
楯岡新町の地価は村山市で高い？町名別の平均・順位で比較
楯岡新町の地価は、村山市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では村山市内1町中1位です。村山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
楯岡新町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約22.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,100円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +22.2% |
| 2023年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,900円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +5% |
| 2021年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,800円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -1.4% |
| 2019年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
楯岡新町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 780万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 700万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 760万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 740万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 4,300万円 | 153,571円/㎡ | 507,700円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,100万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,300万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 450万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
楯岡新町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
山形県村山市楯岡新町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,300円/㎡（坪単価73,700円）で、 前年比+0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の22,700円/㎡（坪単価75,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の21,800円/㎡（坪単価72,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.15%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.15%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
楯岡新町の調査地点マップ
楯岡新町の周辺環境・生活施設
楯岡新町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は村山駅（1,200m）です。
- ヤマザワ村山店スーパーマーケット・約176m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
楯岡新町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県村山市楯岡新町３丁目４８９３番２７ | 22,300円/㎡ | 73,700円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 村山（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
楯岡新町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。楯岡新町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。