大字花沢（米沢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の山形県米沢市大字花沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,400円/㎡
坪単価 約67,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約9,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字花沢の地価は米沢市で高い？町名別の平均・順位で比較
米沢市内の町名別順位
6位/ 7町
大字花沢の平均
20,400円/㎡
坪単価 約67,400円/坪
米沢市の調査地点平均
161,882円/㎡
大字花沢はその約0.1倍
大字花沢の地価は、米沢市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では米沢市内7町中6位です。米沢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字花沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2010年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字花沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 460万円 | 12,105円/㎡ | 40,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 850㎡ | 1,800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 2,200万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 100万円 | 4,167円/㎡ | 13,800円/坪 | 1970年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 190万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 9,600万円 | 9,601円/㎡ | 31,700円/坪 | 1980年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1万円 | 29円/㎡ | 100円/坪 | 1973年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 2,100万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 540万円 | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | 1990年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 240万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字花沢の調査地点マップ
大字花沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山形県米沢市大字花沢字新屋敷二６７４番９外１筆基準地 | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -1.0% | 商業地 | 米沢（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字花沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字花沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。